تقسيمات جديدة.. خرائط توزيع مناطق السلام عقب تعديل قانون الإيجار القديم

تقسيم جديد لمناطق السلام أول وثان يأتي كخطوة تنفيذية هامة بعد دخول تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ في محافظة القاهرة؛ حيث بدأت اللجان المختصة في إعادة تصنيف الشوارع والمجمعات السكنية إلى فئات ثلاث تشمل المتميزة والمتوسطة والاقتصادية؛ وهو ما يهدف بشكل أساسي إلى تحديث القيم الإيجارية بما يتناسب مع المستوى الخدمي والعمراني الفعلي لكل منطقة جغرافية.

تأثير تقسيم جديد لمناطق السلام أول وثان على الفئات السكنية

اعتمدت لجان الحصر تصنيف الفئة المتميزة بناءً على معايير الكثافة الخدمية والموقع الاستراتيجي في حي السلام أول؛ حيث شمل هذا التصنيف شوارع رئيسية ومناطق حيوية تتمتع ببنية تحتية قوية وامتدادات عمرانية حديثة؛ مما يجعلها في مقدمة المناطق التي ستشهد تطبيق القواعد المالية الجديدة وفق تصنيف الفئة الأولى؛ ويبرز في هذا السياق تقسيم عمر بن الخطاب ومنطقة التجارين والقباء كأهم النقاط الجغرافية التي شملها هذا التحول الهيكلي؛ بالإضافة إلى محاور حركة كبرى مثل شارع جسر السويس وجمال عبد الناصر ومحور عدلي منصور؛ وتلعب هذه التصنيفات دورا حاسما في تحديد الحقوق والالتزامات المالية بين الملاك والمستأجرين خلال المرحلة المقبلة.

خارطة المناطق المتوسطة والاقتصادية في تقسيم جديد لمناطق السلام أول وثان

برزت الفئة المتوسطة والاقتصادية كجزء أصيل في تقسيم جديد لمناطق السلام أول وثان لضمان العدالة في تقدير القيمة الإيجارية؛ حيث تضم الفئة المتوسطة أحياء مستقرة خدميا لكنها أقل في المزايا التنافسية عن المواقع المتميزة؛ بينما تركزت الفئة الاقتصادية في التجمعات التي تحتاج لتطوير في المرافق؛ وفيما يلي عرض لأبرز ملامح هذا التوزيع السكاني:

• تقسيم أبو العز والحرفيين وشارع الحرية ضمن النطاق المتوسط.
• إدراج منطقة الدواجن والأربعين والتروللي في الفئة المتوسطة أيضا.
• تصنيف تقسيم الأمل وعرب القرعان والسكة الحديد كمنطقة اقتصادية.
• اعتبار مناطق البرهانية وأرض أريان والعصارة الغربية ضمن الفئات الاقتصادية.
• تحديد منطقة المشير أحمد إسماعيل في السلام ثان كمنطقة متوسطة وحيدة.

القيم المالية المرتبطة بآلية تقسيم جديد لمناطق السلام أول وثان

أقر المشرع ضوابط مالية دقيقة ترتبط بعملية تقسيم جديد لمناطق السلام أول وثان لتنظيم سداد الأجرة الشهرية؛ حيث تختلف النسب والحدود الدنيا بحسب تصنيف المنطقة ومستوى المعيشة فيها؛ ويوضح الجدول التالي التفاصيل المالية التي سيبدأ العمل بها فور اعتماد القرارات الرسمية من المحافظ المختص:

تلتزم الأطراف المتعاقدة بسداد مبالغ مؤقتة حتى تنتهي لجان الحصر من أعمالها الفنية بشكل كامل؛ مع ضرورة تسوية أي فروق مالية ناتجة عن التقييم الجديد عبر أقساط شهرية ميسرة؛ بما يضمن استقرار الأوضاع القانونية في كافة شوارع السلام أول وثان وتطبيق روح القانون الجديد بمرونة اجتماعية واقتصادية واضحة تخدم الصالح العام.