شروط جديدة.. ضوابط التقديم على سكن التمويل العقاري لمحدودي الدخل في ديسمبـر 2025

شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل والمستندات المطلوبة تمثل الركيزة الأساسية التي يبحث عنها آلاف المواطنين الراغبين في امتلاك وحدة سكنية ملائمة عبر المبادرات البنكية المختلفة، حيث تهدف الدولة من خلال هذه البرامج إلى تيسير عملية الحصول على سكن مناسب بمقدمات مالية بسيطة تبدأ من 15% وتصل إلى 20% كحد أدنى، مع إتاحة فترات سداد ممتدة وطويلة الأجل تصل إلى حوالي 30 سنة لتخفيف العبء المادي عن كاهل الأسر المصرية، ولذلك يتركز الاهتمام حالياً حول معرفة شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل لضمان استيفاء كافة المعايير التي حددها البنك المركزي بالتعاون مع المؤسسات المصرفية العاملة في السوق المحلي.

أبرز شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل والمعايير العامة

تعتبر شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل هي المحدد الرئيس لقبول الطلبات المقدمة للبنوك مثل البنك التجاري الدولي (CIB) وغيره من البنوك الوطنية، إذ تشترط هذه الجهات أن يكون المتقدم متمتعاً بالجنسية المصرية بشكل أساسي، وألا يقل عمره عن 21 عاماً عند تقديم الطلب ولا يتجاوز عمره 60 عاماً للموظفين أو 65 عاماً لأصحاب الأعمال بنهاية مدة القرض، كما تتضمن الشروط ضرورة قضاء مدة عمل لا تقل عن 6 أشهر لموظفي القطاع الحكومي وسنة كاملة لأصحاب المهن الحرة، مع مراعاة أن قيمة القسط الشهري لا يجب أن تتخطى 40% من إجمالي صافي الدخل الشهري للمستفيد لضمان القدرة على السداد بانتظام، وهذه التفاصيل تعكس بوضوح شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل التي تهدف لموازنة الفائدة بين البنك والعميل.

الأوراق المطلوبة لتطبيق شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل

تتطلب عملية الحصول على الوحدة السكنية تجهيز ملف متكامل يحتوي على كافة المستندات التي تدعم موقف المتقدم وتثبت جديته في الالتزام بـ شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل، وتتنوع هذه المستندات بحسب طبيعة الوظيفة، حيث تشمل الأوراق العامة صورة واضحة وسارية لبطاقة الرقم القومي، بالإضافة إلى خطاب رسمي يوضح مفردات المرتب وكشف حساب بنكي معتمد يظهر حركة السحب والإيداع لآخر فترة، أما بالنسبة للوحدة السكنية نفسها فمن الضروري أن تكون ضمن مجمعات سكنية محددة مسبقاً، وأن تكون قائمة بالفعل وجاهزة للتسليم الفوري بناءً على تقرير المعاينة والتقييم الفني، مع ضرورة الالتزام بكافة المعايير القانونية التي تضعها البنوك بخصوص شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل في كافة المحافظات.

• صورة حديثة لبطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجته إن وجد.
• شهادة إثبات دخل حديثة (مفردات مرتب) معتمدة من جهة العمل.
• تقديم سجل تجاري حديث وبطاقة ضريبية سارية الصلاحية لأصحاب المهن.
• توفير كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر على الأقل.
• تقديم كافة الأوراق القانونية الخاصة بالوحدة السكنية المراد تمويلها.
• استيفاء وثيقة تأمين ضد مخاطر الحريق وتلف الوحدة السكنية.

تفاصيل شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل لأصحاب الأعمال الحرة

بالنسبة للفئات التي تعمل في الأنشطة التجارية أو المهن غير المنتظمة، فقد وضع بنك القاهرة وغيره من المصارف ضوابط خاصة تضمن توافقهم مع شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل، حيث يتم التركيز على استيفاء الكفالة التضامنية من أحد أقارب العميل لتعزيز الضمانات البنكية، مع ضرورة الالتزام بحد أدنى للسن يبدأ من 21 عاماً ويصل إلى 60 عاماً بنهاية القرض، وتعد هذه الإجراءات جزءاً لا يتجزأ من منظومة شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل التي تستهدف شمول كافة فئات المجتمع، بما في ذلك أصحاب المهن الحرة الذين يمتلكون سجلات تجارية وبطاقات ضريبية، وذلك لضمان وصول الدعم والتمويل لمستحقيه الفعليين عبر آليات رقابية صارمة تضمن استدامة هذه المبادرات العقارية الهامة التي تخدم قطاعاً عريضاً من المواطنين الباحثين عن الاستقرار السكني.

تستمر البنوك المصرية في تقديم التسهيلات المختلفة التي تجعل من شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل بواباً آمناً لكل من يسعى لتملك شقة العمر، وبمجرد استيفاء الأوراق وتقديم الضمانات المطلوبة، يصبح بإمكان المواطن الاستفادة من سعر الفائدة التنافسي ونظام الأقساط الميسر، مما يساهم بشكل فعال في تحقيق التنمية العمرانية المنشودة وتلبية احتياجات الشباب والأسر في الحصول على سكن ملائم وراقي ضمن المبادرات القومية المطروحة حالياً.