تفاصيل أقساط شقق الإسكان عبر منصة مصر العقارية تُعد من أبرز الموضوعات التي يبحث عنها راغبو التملك في مصر، خصوصًا مع إطلاق وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرحًا جديدًا لوحدات سكنية ضمن المرحلة الثانية من المشروع السكني المتكامل الأكبر في البلاد عبر منصة “مصر العقارية”، بهدف توفير حلول سكنية مناسبة تناسب جميع شرائح المجتمع وتعزز جهود التنمية العمرانية المستدامة.
تفاصيل أقساط شقق الإسكان عبر منصة مصر العقارية وأهم مميزات الطرح الجديد
يشمل الطرح الجديد المقدم عبر منصة مصر العقارية 25,012 وحدة سكنية بمساحات ومواصفات متنوعة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات مختلف فئات المجتمع، مما يُعتبر استكمالاً لبرنامج الإسكان القومي الذي يسعى لإتاحة 400 ألف وحدة سكنية في المدن الجديدة تباعًا. تبدأ فترة مراجعة الطلبات داخليًا في الفترة من 16 ديسمبر 2025 حتى 3 يناير 2026، مع إرسال إشعارات نصية للمتقدمين الذين لا تنطبق عليهم الشروط.
أسعار وشروط سداد أقساط شقق الإسكان عبر منصة مصر العقارية
أوضحت وزارة الإسكان أن أسعار شقق الإسكان المعلنة تقديرية، وقد تخضع لزيادة تصل حتى 20% بناءً على السعر النهائي للمتر ونسب التميز لكل وحدة. يبدأ حجز الشقق بإيداع مبلغ جدية حجز غير قابل للتجزئة قدره 200 ألف جنيه مصري، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير مستردة. تلي ذلك دفعات ربع سنوية بقيمة 75 ألف جنيه، تبدأ بعد 3 أشهر من تاريخ الحجز وتستمر حتى استلام الوحدة، مع إمكانية اختيار سداد دفعات سنوية بقيمة 100 ألف جنيه بحد أقصى ثلاث دفعات حتى نهاية السنة من تاريخ الحجز.
بعد إتمام هذه الدفعات الأولية، يُلزَم المشتري باستكمال سداد 50% من إجمالي ثمن الوحدة، مع إضافة 1% مصاريف إدارية، و0.5% لمجلس الأمناء، ووديعة صيانة تُدفع خلال شهرين من آخر دفعة. تُقسم النسبة المتبقية (50%) إلى أقساط ربع سنوية متساوية تُدفع على مدى 3 إلى 5 سنوات، بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي حال مواعيد الاستحقاق، مع فرض غرامة تأخير تحسب حسب فائدة البنك المركزي مضافًا إليها 2% و0.5% مصاريف تحصيل.
| نوع الدفع | المبلغ | الملاحظات |
|---|---|---|
| جدية الحجز | 200,000 جنيه | غير قابلة للتجزئة |
| رسوم التسجيل | 1,000 جنيه | غير مستردة |
| دفعات ربع سنوية | 75,000 جنيه | تبدأ بعد 3 أشهر من الحجز |
| دفعات سنوية | 100,000 جنيه | حتى 3 دفعات في السنة |
| باقي ثمن الوحدة | 50% من القيمة الإجمالية | تقسط لـ3-5 سنوات بفائدة البنك المركزي |
شروط واستحقاقات التخصيص وأسباب إلغاء حجز شقق الإسكان عبر منصة مصر العقارية
التخصيص يُمنح للأفراد شخصيًا، ويُمنع التصرف أو التنازل عن الوحدة إلا بموافقة كتابية صادرة من هيئة المجتمعات العمرانية، بعد تسديد جميع المستحقات حتى تاريخ التنازل، ويلتزم المستفيد باستلام الوحدة خلال شهر من تاريخ الإخطار رسميًا. تُلغى التخصيصات في عدة حالات مهمة تشمل:
- مخالفة شروط الحجز المعتمدة.
- عدم تسديد 50% من قيمة الوحدة خلال المهلة المحددة.
- التأخر في سداد قسطين متتاليين دون مبرر.
- البيع أو التصرف في الوحدة بطريقة غير قانونية أو دون موافقة الهيئة.
- تغيير الغرض السكني للوحدة المخصصة.
- عدم إتمام التعاقد أو التأخر في الاستلام ضمن المواعيد المحددة.
يُشترط على المتقدمين سداد وديعة اتحاد الشاغلين أو وديعة شركة الإدارة، المسؤولة عن الأمن والنظافة والصيانة، كجزء أساسي لإنهاء إجراءات التعاقد، مع دفع وديعة صيانة تُحتسب من قيمة الوحدة عند الاستلام، بالإضافة إلى 1% لأعمال الصيانة للعام الأول تُدفع مقدمًا، ومصاريف المرافق (غاز، كهرباء، مياه) فور التوصيل.
كل هذه التفاصيل تجعل من معرفة أقساط شقق الإسكان عبر منصة مصر العقارية خطوة ضرورية للمقبلين على الحجز، حيث تضمن وضوح شروط السداد وأساليب التمويل، مع تأكيد التزام الدولة بدعم متطلبات السكن لكافة فئات المجتمع في مسيرة التنمية العمرانية.
