سكان المناطق المتميزة.. كيف تحسب القيمة الإيجارية الجديدة لبيتك في القاهرة؟

المناطق المتميزة في القاهرة هي الوجهة التي استحوذت مؤخرًا على اهتمام الجهات التنفيذية في العاصمة؛ حيث كشفت محافظة القاهرة عن تصنيف دقيق لنسيجها العمراني يهدف إلى تنظيم القواعد الإيجارية بين الملاك والمستأجرين، وذلك لضمان حقوق كافة الأطراف في ظل التشريعات القانونية الجديدة التي تم إقرارها لتحديث المشهد السكني في مصر.

توزيع الفئات الإسكانية في العاصمة وتصدر المناطق المتميزة

تشير البيانات الرسمية الصادرة عن لجان الحصر في محافظة القاهرة إلى أن خريطة السكن تتوزع بدقة بين عدة مستويات؛ حيث تشكل المناطق الاقتصادية النسبة الأكبر بنحو 37% من إجمالي مساحة العاصمة المؤجرة، بينما تحل المناطق المتوسطة في المرتبة الثانية بنسبة 31%، في حين تأتي المناطق المتميزة في القاهرة بنسبة تصل إلى 18% من الكتلة السكنية، كما تتبقى نسبة 14% خارج نطاق خضوع قانون الإيجار القديم، مما يعكس تنوعًا كبيرًا في المستويات الاجتماعية والخدمية التي تتوفر في كل حي سكني وفقًا لهذا التقسيم الثلاثي المعتمد مؤخرًا.

أبرز الأحياء التي صنفت ضمن المناطق المتميزة في القاهرة

حددت لجان التقسيم مجموعة من الأحياء العريقة والراقية لتندرج تحت مسمى المناطق المتميزة في القاهرة، وذلك بناءً على قيمتها التاريخية والمعمارية وتوافر الخدمات والبنية التحتية المتكاملة فيها، وتشمل هذه القائمة ما يلي:

• حي الزمالك الذي يعد من أرقى أحياء العاصمة.
• منطقة مصر الجديدة والحي التابع لها النزهة.
• قطاعات واسعة من مدينة نصر والمعادي الراقية.
• منطقة وسط المدينة والقاهرة الخديوية التاريخية.
• الأحياء التي تم ترميمها والحفاظ على طابعها المعماري الخاص.

آلية احتساب القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة في القاهرة

أوضح مصدر مسؤول بالمراكز التكنولوجية التابعة للمحافظة أن آلية تسعير الوحدات داخل المناطق المتميزة في القاهرة تعتمد على معادلة حسابية ثابتة؛ حيث يتم ضرب قيمة الإيجار التي يدفعها المستأجر حاليًا في معامل قدره عشرون ضعفًا، فإذا كان الناتج النهائي لهذه العملية الحسابية يقل عن ألف جنيه مصري، يتم رفع القيمة تلقائيًا إلى الحد الأدنى المقرر قانونًا وهو 1000 جنيه، وذلك لضمان موازنة عادلة تتماشى مع طبيعة تلك الأحياء الراقية والخدمات المحيطة بها في قلب العاصمة.

الأبعاد القانونية لتصنيف المناطق المتميزة في القاهرة

اعتمد المحافظ الدكتور إبراهيم صابر القرار رقم 978 لسنة 2026 لتنظيم هذه العلاقة التعاقدية؛ حيث استند القرار إلى أحكام الدستور وقانون الإدارة المحلية وقانون إيجار الأماكن الجديد رقم 164 لسنة 2025؛ ويهدف هذا التحرك القانوني إلى تقسيم الأحياء لثلاث فئات مرمزة بالألوان، حيث يرمز اللون الأخضر إلى المناطق المتميزة في القاهرة، واللون الأصفر للمناطق المتوسطة، بينما يمثل اللون الأحمر المناطق الاقتصادية، وقد بدأ العمل بهذا التقسيم فعليًا في كافة الأحياء لتطبيقه بشكل إلزامي.

تسعى الدولة من خلال هذه التقسيمات العمرانية إلى خلق بيئة سكنية مستقرة تنهي النزاعات التاريخية بين الطرفين؛ حيث يمثل ترتيب المناطق المتميزة في القاهرة خطوة جادة نحو استعادة القيمة العقارية الحقيقية للأحياء التاريخية والراقية، مما يضمن صيانة العقارات واستدامة جمالها المعماري للأجيال القادمة.