سكان عين شمس.. آلية حساب القيمة الإيجارية الجديدة لشقق ومحلات المنطقة وفق الضوابط الأخيرة

قانون الإيجار القديم يشهد تحولًا جذريًا مع انطلاق أهالي حي عين شمس في إجراءات تطبيق الزيادات السنوية وبأثر رجعي؛ حيث استندت التقديرات الجديدة إلى معادلة حسابية تعتمد على ضرب القيمة الأساسية في عشرة أضعاف، مع وضع حد أدنى يترواح بين مئتين وخمسين وربعمئة جنيه تبعًا لتصنيف طبيعة السكن.

آلية احتساب قيم قانون الإيجار القديم في عين شمس

بدأت أحياء العاصمة في الكشف عن نتائج عمليات الحصر الدقيقة التي استهدفت تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر؛ إذ يتم تقدير المستحقات في المناطق المصنفة بأنها اقتصادية بمبلغ مئتين وخمسين جنيهًا كحد أدنى، ويضاف إليها الفارق الناتج عن عملية ضرب الأجرة الأصلية في عشرة أضعاف إذا تجاوزت هذا المبلغ، بينما يتم تثبيتها عند الحد الأدنى في حال كانت النتيجة أقل من ذلك؛ مما يضمن توازنًا نسبيًا في تحصيل العوائد المالية للعقارات الخاضعة لمظلة قانون الإيجار القديم في تلك المناطق الحيوية.

توزيع الفئات السكنية وفق قانون الإيجار القديم

اعتمدت محافظة القاهرة تقسيمًا نوعيًا للمناطق السكنية لضمان العدالة الاجتماعية وتطبيق القانون بدقة متناهية؛ وقد كشفت البيانات الرسمية عن توزيع النسب المئوية للمناطق الخاضعة لهذا التشريع كما يلي:

• المناطق الاقتصادية التي تصدرت القائمة بنسبة تصل إلى سبعة وثلاثين بالمئة.
• المناطق المتوسطة التي حازت على حصة تقدر بنحو واحد وثلاثين بالمئة من الإجمالي.
• المناطق المتميزة التي بلغت نسبتها ثمانية عشر بالمئة من الكتلة العمرانية.
• المناطق غير الخاضعة للتشريع الجديد وتمثل أربعة عشر بالمئة فقط من المساحة.

تأثيرات قانون الإيجار القديم على المستويات الإيجارية

فيما يتعلق بالمناطق ذات التصنيف المتوسط، فقد حددت القرارات التنظيمية مبلغ ربعمئة جنيه كقيمة إيجارية أو ناتج ضرب الأجرة في عشرة أضعاف أيهما كان أكبر؛ ويلتزم المستأجر بسداد الفروق المالية المتراكمة عن الفترة الماضية من شهر سبتمبر وحتى نهاية يناير، وهو ما يأتي تنفيذًا للقرار رقم تسعمئة وثمانية وسبعين الذي أصدره محافظ القاهرة لتنظيم هذه العلاقة القانونية المعقدة، والجدول التالي يوضح الفئات المالية المقررة:

اعتمدت لجان الحصر والتقسيم في القاهرة أعلى معايير الشفافية والتدقيق عند تصنيف أحياء العاصمة لضمان حقوق كافة الأطراف؛ وقد تضمن القرار الرسمي إلحاق خرائط توضيحية وجداول دقيقة تحدد نطاق كل فئة لونية بدقة، مما يسهل على قاطني حي عين شمس وغيره معرفة الالتزامات المالية المطلوبة منهم بشكل قانوني سليم.