التمويل العقاري في مصر يشهد نموًا ملحوظًا خلال 2025، حيث أعلنت الهيئة العامة للرقابة المالية تسجيل 12,191 عقد تمويل عقاري بقيمة 32.5 مليار جنيه إسترليني من يناير إلى أكتوبر 2025، مقارنة بـ 9,042 عقدًا بقيمة 21 مليار جنيه إسترليني في نفس الفترة من العام السابق، الأمر الذي يعكس ارتفاعًا بنسبة 34.8% في عدد العقود و55% في قيمتها مع استمرار القيمة الإجمالية لإعادة تمويل العقارات عند 3.2 مليار جنيه إسترليني بانخفاض طفيف 6% عن العام الماضي.
توزيع عقود التمويل العقاري حسب شرائح الدخل وأهم المؤشرات
أوضحت الهيئة في تقريرها لشهر أكتوبر أن شركات التمويل العقاري وقعت 11 عقدًا فقط خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر 2025 لذوي الدخل الذي لا يتجاوز 2500 جنيه إسترليني بقيمة 14.7 مليون جنيه إسترليني، مقابل 56 عقدًا بقيمة 31.3 مليون جنيه إسترليني في نفس الفترة من 2024، مما يدل على تراجع في هذه الشريحة. أما الفئة التي يتراوح دخلها بين 2500 و3500 جنيه إسترليني، فقد تم توقيع عقدين بقيمة 0.408 مليون جنيه إسترليني، بينما ارتفع عدد عقود فئة الدخل فوق 3500 جنيه إسترليني إلى 12,178 عقدًا بقيمة 32.5 مليار جنيه إسترليني مقارنة بـ 8,852 عقدًا بقيمة 20.9 مليار جنيه إسترليني.
التمويل العقاري وأثره على التأجير التمويلي وحجم العقود
شهد قطاع التأجير التمويلي نموًا ملحوظًا من حيث عدد العقود والقيمة المالية؛ إذ بلغ عدد العقود 1,788 عقدًا بقيمة 140 مليار جنيه من يناير إلى أكتوبر 2025، مقارنةً بـ 1,449 عقدًا بقيمة 88.4 مليار جنيه في نفس الفترة من عام 2024، مع تسجيل نسبة نمو في عدد العقود بلغت 23.4% وقيمة العقود بنسبة 58.4%، مما يعكس توجهًا متزايدًا نحو هذا النوع من التمويل كخيار مفضل للمستثمرين أو الأفراد.
تنامي نشاط التخصيم وتأثيره على السوق المالي
عكس نشاط التخصيم ازدهارًا قويًا في الأسواق المالية؛ حيث بلغ حجم الأرصدة المدينة 49.5 مليار جنيه لـ 891 شركة محالة حتى نهاية أكتوبر 2025، مقارنةً بـ 29.8 مليار جنيه لـ 685 عميل في نفس الشهر من العام الماضي، محققًا نموًا بنسبة 66% في حجم الأرصدة و30.1% في عدد الشركات، ليؤكد على تزايد الثقة والاعتماد على خدمات التخصيم ضمن أدوات التمويل العقاري.
| المؤشر | 2024 (يناير-أكتوبر) | 2025 (يناير-أكتوبر) | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عقود التمويل العقاري | 9,042 عقد | 12,191 عقد | 34.8% |
| قيمة التمويل العقاري | 21 مليار جنيه إسترليني | 32.5 مليار جنيه إسترليني | 55% |
| إعادة تمويل العقارات | 3.4 مليار جنيه إسترليني | 3.2 مليار جنيه إسترليني | -6% |
| عقود التأجير التمويلي | 1,449 عقد | 1,788 عقد | 23.4% |
| قيمة التأجير التمويلي | 88.4 مليار جنيه | 140 مليار جنيه | 58.4% |
| حجم الأرصدة المدينة (التخصيم) | 29.8 مليار جنيه | 49.5 مليار جنيه | 66% |
| عدد شركات التخصيم | 685 شركة | 891 شركة | 30.1% |
- نمو ملحوظ في عقود التمويل العقاري بنسبة 34.8% خلال 2025 مقابل 2024
- ارتفاع القيمة الإجمالية للتمويل العقاري بنسبة 55%
- انخفاض طفيف 6% في إعادة تمويل العقارات رغم النمو العام
- تراجع العقود لفئة الدخل الأقل من 2500 جنيه إسترليني
- ازدياد في عقود الشريحة الأعلى من 3500 جنيه إسترليني بشكل كبير
- نمو ملفت في التأجير التمويلي يتجاوز 23.4% في عدد العقود
- قفزة قوية في حجم وأعداد التخصيم تعكس تحولًا في آليات التمويل
