لفتح حساب الإسكان الاجتماعي: طريقة سداد وحجز الشقق بشرط واحد فقط يمنع تخصيص الوحدة

آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي تعد من أهم الإجراءات التي يجب على المواطنين فهمها جيدًا لضمان الاستفادة من المبادرة السكنية الجديدة ضمن مشروع «سكن لكل المصريين 7»، إذ توضح الوزارة آليات وتقسيمات السداد التي تسهل على المواطن استكمال ثمن الوحدة السكنية تحت الإنشاء، مع التزام كامل يضمن عدم توقف تخصيص الوحدة.

تفاصيل آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي وتسليم الوحدات بعد 36 شهرًا

تتضمن آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي في المبادرة الأخيرة نظامًا واضحًا للسداد يتمثل في 12 دفعة ربع سنوية تُسدَّد كل ثلاثة أشهر لاستكمال ثمن الوحدة، ويبدأ جدول الدفعات من تاريخ يحدد للمتقدم ويتم إبلاغه عبر رسالة نصية بعد القبول المبدئي، ما يعزز من الالتزام والتنظيم.

تُستكمل الدفعات المتبقية بعد انتهاء الدفع الربع سنوي من خلال التمويل العقاري بالتعاون مع البنوك، ويعتمد هذا التمويل على دخول المتقدم وتصنيفه كفئة منخفضة أو متوسطة الدخل، وهو ما يساعد على توفيق الأعباء المالية وفقًا للقدرة. في حال تأخر السداد لأي دفعة، يتم فرض غرامة تأخير بنسبة 2% شهرية على قيمة المبلغ المتأخر، ويؤكد النظام أن عدم الالتزام بسداد الأقساط بشكل مستمر قد يؤدي إلى إلغاء تخصيص الوحدة مباشرة دون الحاجة لإنذار مسبق، ممّا يجعل الانتظام في السداد شرطًا حاسمًا لاستمرار الحجز.

التمويل العقاري المدعوم وآليات الدعم في آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي

تستكمل عملية السداد في آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي عن طريق نظام التمويل العقاري المدعوم، بفوائد متباينة لتناسب مختلف فئات الدخل؛ فتصل الفائدة إلى 3% لمحدودي الدخل، بينما تبلغ 8% للمتوسطين وفقًا لشروط المبادرة. ويُحدد مبلغ الدعم النقدي المباشر بناءً على دخل العميل وسعر الوحدة، ويُخصم هذا الدعم من القيمة الإجمالية قبل التعاقد، مما يقلل من العبء المالي على المستفيدين.

يشترط ضمن تلك الآلية التعاقد مع جهة التمويل الرسمية، فضلاً عن استيفاء جميع الشروط وتقديم الأوراق اللازمة قبل استلام الوحدة رسميًا. أما بالنسبة للمبالغ الأخرى، فتشمل مصاريف التسجيل التي لا تُرد ولا تُسترد، كما تدفع 10% من قيمة الوحدة كرسوم صيانة، بالإضافة إلى تكاليف المرافق مثل عدادات المياه والكهرباء والغاز. تُسدد هذه المستحقات إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية باستخدام بطاقات مثل «ميزة – فيزا – ماستركارد»، مع ضرورة الانتظار لمدة 48 ساعة بعد التسجيل الإلكتروني للحصول على إشعار بالدفع.

شروط استلام الوحدة وأهمية الالتزام في آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي

يتم استلام الوحدة في إطار آلية سداد وحجز شقق الإسكان الاجتماعي بعد الانتهاء من الاستعلام الميداني والائتماني للمستفيد، ما يؤكد التزامه بالسداد وقدرته المالية، ويُشترط أن يتم استلام الوحدة خلال ستة أشهر من تخصيصها، إذ يُحق للجهة المالكة إلغاء الحجز في حال التأخير، مما يبرز أهمية تسريع الاستلام.

كما لا يسمح بالتعاقد مع الغير أو بيع الوحدة أو التنازل عنها قبل الاستلام النهائي وسداد كافة المستحقات كاملة، لضمان حقوق جميع الأطراف. وتُشير وزارة الإسكان إلى أن أي تأخير في السداد يؤدي إلى توقف تخصيص الوحدة وقد يفقد المتقدم أولوية الحجز، ويُحسب الدعم النقدي وقيمة الأقساط بناءً على مستوى الدخل المثبت في الأوراق الرسمية، مع مراعاة استيفاء كافة الشروط واجتياز الفحص الميداني والمالي.

• سداد 12 دفعة ربع سنوية كل 3 أشهر
• استكمال السداد عن طريق التمويل العقاري حسب دخل المتقدم
• غرامة 2% شهريًا على التأخير في السداد
• إلغاء التخصيص فور عدم الالتزام بالسداد المتتالي
• تقديم الأوراق اللازمة والالتزام بشروط التمويل قبل الاستلام
• عدم التنازل أو البيع قبل استلام الوحدة وسداد كامل ثمنها

ينبغي على المتقدمين متابعة الرسائل النصية من الصندوق العقاري بانتظام وسداد الأقساط في مواعيدها لضمان استمرار التخصيص، كما يمكنهم الاستعلام عبر بوابة مصر الرقمية أو التواصل مع الجهات المختصة للاستعلام عن التفاصيل وتنفيذ إجراءات السداد دون تعقيد. هذه الآلية تضمن الشفافية والسهولة في حجز واستلام وحدات الإسكان الاجتماعي المتاحة.