تفاصيل شاملة عن مشروع ديارنا للإسكان المتوسط ضمن مبادرة الـ400 ألف وحدة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن طرح مشروع “ديارنا” للإسكان المتوسط في عدد من المدن الجديدة، وذلك ضمن مبادرة الدولة لإنشاء 400 ألف وحدة سكنية تستهدف مختلف الفئات الاجتماعية، ويعد المشروع فرصة كبيرة للراغبين في تملك وحدة سكنية بمواصفات متميزة وأسعار مناسبة، خاصة مع تنوع أماكن الطرح داخل 15 مدينة أبرزها القاهرة الجديدة وحدائق أكتوبر.

الشروط العامة للتقدم

وضعت كراسة شروط المشروع عددا من المعايير والشروط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين، وجاءت كالتالي:

• أن يكون المتقدم شخصا طبيعيا يحمل الجنسية المصرية.
• ألا يقل عمره عن 21 سنة وقت التقديم.
• أن يتمتع بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
• لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لأكثر من وحدة واحدة ضمن نفس المشروع، مع السماح بحجز وحدتين في مشروعين مختلفين في نفس الطرح.
• يعتبر سداد مبلغ جدية الحجز إقرارا بالموافقة على كافة الشروط والأحكام المدرجة في الكراسة.

لا يجوز تغيير استخدام الوحدة من سكني إلى أي استخدام آخر، وفي حال المخالفة يحق للهيئة فسخ العقد دون إنذار.

مميزات الوحدات المطروحة

• الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط.
• بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق خاصة، يتم استغلالها بنظام حق الانتفاع.
• وحدات البنتهاوس تشمل روف خاص يتم تسعيره بنسبة 50% من سعر المتر داخل الوحدة الأساسية.
• لكل وحدة سكنية حصة نسبية من الأرض المقام عليها المشروع.

خطوات الحجز الإلكتروني

تم تحديد الفترة من 15 أبريل وحتى 15 مايو 2025 للتقديم عبر الموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان:

1. الدخول على الموقع www.hdb-reservation.com ومطالعة كراسة الشروط.

2. في حالة عدم امتلاك حساب، يتم تسجيل مستخدم جديد بإدخال البيانات الأساسية وتحميل صور بطاقات الرقم القومي.

3. إنشاء كلمة مرور قوية مكونة من 8 أحرف على الأقل، تشمل حرف كبير ورقم ورمز خاص.

4. الدخول للحساب مرة أخرى والضغط على “أرغب في التقدم” لاستخراج رقم الاستمارة.

5. يتم تحويل مبلغ جدية الحجز بالكامل من حساب المتقدم أو أحد أقاربه من الدرجة الثانية.

طرق السداد

يتم سداد مبلغ 201 ألف جنيه، يشمل 200 ألف جنيه جدية حجز، و1000 جنيه رسوم تسجيل لا ترد.

التحويل يتم من خلال عدة طرق، منها:

1. التحويل البنكي داخل مصر عبر نظام ACH.
2. التحويل من حساب داخلي ببنك التعمير والإسكان.
3. الدفع من خلال فروع “فوري” أو البطاقة البنكية باستخدام كود السداد المرسل.

المراجعة والحجز الإلكتروني

• تبدأ مراجعة بيانات المتقدمين من 18 مايو حتى 30 يونيو 2025.
• سيتم إرسال رسائل نصية للمخالفين.

الحجز الفعلي للوحدات يتم لاحقا عبر الحجز الإلكتروني، وسيتم الإعلان عن موعده برسالة نصية.

الشروط المالية وأسعار الوحدات

سعر المتر في المدن المطروحة كالتالي:

• القاهرة الجديدة: 20,000 جنيه
• حدائق أكتوبر: 18,900 جنيه
• العبور الجديدة: 18,700 جنيه
• مدينة بدر: 18,300 جنيه
• حدائق العاصمة: 18,300 جنيه
• العاشر من رمضان: 18,100 جنيه
• مدينة السادات: 17,500 جنيه
• برج العرب الجديدة: 17,700 جنيه
• بني سويف الجديدة: 16,800 جنيه
• المنيا الجديدة: 16,900 جنيه
• أسيوط الجديدة: 16,500 جنيه
• ناصر الجديدة: 16,000 جنيه
• سوهاج الجديدة: 16,500 جنيه
• غرب قنا: 15,800 جنيه
• طيبة الجديدة: 16,000 جنيه

أسعار المتر قابلة للزيادة بنسبة لا تتجاوز 20% وفقا للمتغيرات الاقتصادية.

أنظمة السداد

• سداد دفعات ربع سنوية بقيمة 75,000 جنيه تبدأ بعد 3 شهور من تاريخ الحجز حتى الاستلام.
• سداد دفعات سنوية بقيمة 100,000 جنيه بحد أقصى ثلاث دفعات.
• استكمال نسبة 50% من قيمة الوحدة خلال شهرين من آخر دفعة.
• سداد الـ50% المتبقية بنظام أقساط ربع سنوية لمدة 3 أو 5 سنوات بفائدة تعادل سعر البنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل.
• غرامة التأخير تحتسب بفائدة البنك المركزي السارية + 2% + 0.5% من قيمة القسط.

الاشتراطات العقارية

• لا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة الهيئة.
• تسدد وديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة الإدارة المختصة، ويتم استخدام عائدها في الصيانة والخدمات.
• يتم خصم 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء في حالة إلغاء التخصيص، بالإضافة إلى نسبة 7% سنويا مقابل إشغال الوحدة في حال تم الإلغاء بعد الاستلام.