صندوق الإمارات ريت استقطب اهتمام الكثيرين بدخله الإجمالي الذي بلغ 19 مليون دولار في الربع الأول من 2025، بزيادة تجاوزت 24% مقارنةً بالعام السابق، مع حفاظه على جودة محفظة الأصول رغم تصفية عقارين رئيسيين هما «ترايدنت جراند مول» و«أوفيس بارك» في 2024، ما يعكس يقظة استراتيجياته وقدرته على التكيف مع تحديات السوق.
صندوق الإمارات ريت والمحفظة العقارية القوية والأداء المستدام
استطاع صندوق الإمارات ريت أن يترجم كفاءة تشغيلية عالية إلى أداء مالي متين؛ إذ أعلنت شركة «إكويتاتيفا» المدير المالي للصندوق أن نفقات التشغيل العقاري انخفضت بنسبة 8.4% لتصل إلى 3 ملايين دولار، رغم استبعاد دخل العقارات المصفاة، وظل صافي الدخل العقاري ثابتاً عند 16 مليون دولار، مما يدل على مرونة المحفظة الأساسية وقدرتها على توليد الدخل المستدام.
هذا الانخفاض في نفقات التشغيل، إلى جانب انخفاض صافي تكلفة التمويل بنسبة 57% لتصل إلى 6 ملايين، بعد إعادة تمويل ناجحة للصكوك في أواخر 2024، ساهم بشكل ملحوظ في تعزيز الإيرادات والتدفق النقدي للصندوق، ما يعكس إدارة مالية حكيمة تستثمر في تقليل التكاليف مع تحفيز النمو المالي.
صندوق الإمارات ريت وارتفاع القيمة العادلة للأصول العقارية الاستثمارية
تعكس نتائج صندوق الإمارات ريت الزخم الإيجابي في السوق العقارية الإماراتية، حيث شهدت القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 14% لتصل إلى 4 مليارات درهم (1.2 مليار دولار) بالرغم من تصفية بعض الأصول، وكان ذلك بفضل مكاسب إعادة التقييم غير المحققة التي بلغت 149 مليون دولار؛ وبهذا يعزز الصندوق موقعه ضمن قائمة الصناديق العقارية ذات المحفظة عالية الجودة.
- معدلات إشغال مرتفعة وصلت إلى 95%
- زيادة في أسعار الإيجارات التجارية والتجزئة بنسبة 17%
- طلب مستقر على العقارات عالية الجودة
- إدارة نشطة للأصول تركز على تعزيز القيمة
هذه العوامل تزيد من تأكيد استدامة عوائد صندوق الإمارات ريت، وتجعل محفظته نموذجًا يُحتذى به في الحفاظ على ديناميكية السوق.
استراتيجية تقليل تكاليف التمويل وتوزيع الأرباح في صندوق الإمارات ريت
قال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة «إكويتاتيفا دبي»، إن التزام الصندوق في 2024 بتطوير هيكل رأس المال أدى إلى توفير تمويل أكثر مرونة وكفاءة، مسهمًا في تعزيز قدرة صندوق الإمارات ريت على تحقيق إيرادات مستمرة، مشيرًا إلى أن هذه الخطوات من شأنها دعم الاستفادة الكاملة من الموقع الاستراتيجي للصندوق في 2025، وتوضح وضوح الاستراتيجية في سوق العقارات الحيوي.
وقد أقر مساهمو صندوق الإمارات ريت مؤخراً توزيع أرباح نقدية نهائية بقيمة 7 ملايين دولار عن العام المالي 2024، بما يعادل 0.02 دولار للسهم العادي، مع تفويض مدير الصندوق في تقديم دفعة أرباح إضافية لاحقًا خلال العام، مما يعكس ثقة الصندوق في استدامة أرباحه وقدرته على تحقيق القيمة للمساهمين.
| المؤشر | القيمة | النسبة المئوية |
|---|---|---|
| الدخل الإجمالي للعقارات | 19 مليون دولار | +24% |
| صافي الدخل العقاري | 16 مليون دولار | ثابت |
| نفقات التشغيل العقاري | 3 ملايين دولار | −8.4% |
| صافي تكلفة التمويل | 6 ملايين دولار | −57% |
| القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية | 4 مليارات درهم | +14% |
| معدلات الإشغال | 95% | — |
| زيادة أسعار الإيجارات | — | +17% |
تثبت هذه الأرقام أن صندوق الإمارات ريت يواصل تعزيز موقعه المالي والتشغيلي، مما يمنحه ميزة تنافسية واضحة في سوق العقارات المتغير. مستقبلاً، يُتوقع أن تمنح الاستراتيجيات المتبعة للصندوق مزيداً من الاستقرار والتوسع المربح في ظل توفر موارد مالية محسنة وإدارة واعية.
من خلال التركيز على جودة الأصول، وتقليل التكاليف، وتوزيع أرباح منتظمة، يبقى صندوق الإمارات ريت محط أنظار المستثمرين الباحثين عن خيارات عقارية تجمع بين العوائد القوية والاستقرار التشغيلي، مع رغبة دائمة في دفع القطاع نحو آفاق نمو متجددة.
«لحظة الرعب» قصف إسرائيلي يدمر محطة كهرباء في فيديو مثير للجدل
«عاجل الآن» نتائج السادس الكرخ الأولى 2025 موقع نتائجنا وروابط الحصول السريع
سعر الذهب في مصر عيار 21 في تعاملات اليوم هل يستمر الهبوط هذا الأسبوع؟
خبير اقتصادي يوضح: الذهب والبيتكوين يتصدران أدوات التحوط رغم ضعف الطلب على المدى القصير
اتحاد الكرة يجتمع مع أحمد الكاس لمناقشة الاستعدادات للمونديال المقبل
«توقعات جديدة» الطقس اليوم الخميس 15-5-2025 في مصر هل تتغير درجات الحرارة
«مفاجأة مثيرة» مباراة الأهلي أمام إنتر ميامي ما المنتظر وكيف ستنتهي
واو شوفوا ده: ترامب يعفي أجهزة آبل مؤقتًا من التعريفة الجمركية الثقيلة
