رخصة البناء: دليل شامل للإجراءات، الشروط، والمدة الزمنية لاستخراجها في عام 2025

رخصة البناء هي تصريح قانوني تصدره الجهات المختصة، يُمكّن الأفراد أو الشركات من بدء أعمال البناء أو التعديل على المباني القائمة. تهدف هذه الرخصة إلى ضمان التزام المشاريع بالمعايير الهندسية والتخطيطية والبيئية المعمول بها، مما يسهم في تحقيق التنمية العمرانية المستدامة.

أهمية رخصة البناء

• الامتثال للقوانين: تضمن الرخصة أن جميع أعمال البناء تتوافق مع القوانين واللوائح المحلية، مما يحمي حقوق المالكين والجيران.
• السلامة العامة: تؤكد الرخصة أن المباني مصممة ومبنية وفقًا لمعايير السلامة، مما يقلل من مخاطر الحوادث والانهيارات.
• التخطيط العمراني: تساعد الرخصة في تنظيم النمو العمراني وضمان استخدام الأراضي بشكل مناسب.

إجراءات استخراج رخصة البناء

وفقًا للتعديلات الأخيرة في قانون البناء المصري، تم تبسيط إجراءات استخراج رخصة البناء وتقليل عدد الخطوات المطلوبة. فيما يلي ملخص للإجراءات الحالية:

1. إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء:
   • تقديم الطلب: يقدم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي المختص، مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.
   • الرفع المساحي: يتم إجراء رفع مساحي للموقع من خلال الجهات المساحية المعتمدة بعد سداد الرسوم المطلوبة.
   • إصدار البيان: تصدر الجهة الإدارية المختصة بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام من استكمال الإجراءات.
2. استخراج رخصة البناء:
   • تقديم المستندات: يقدم المواطن المستندات المطلوبة، بما في ذلك التعاقد مع مهندس معتمد، الرسومات الهندسية، ومستندات الملكية.
   • مراجعة الملف: تقوم الجهة المختصة بمراجعة الملف للتأكد من مطابقته للاشتراطات التخطيطية والبنائية.
   • التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول: يتم التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول لتنفيذ المشروع، وتقديم عقودهم للمركز التكنولوجي.
   • فحص الملف وتحديد الرسوم: تقوم لجنة مختصة بفحص الملف وتحديد الرسوم المستحقة.
   • سداد الرسوم واستلام الرخصة: بعد سداد الرسوم، يتم إصدار الرخصة وتسليمها للمواطن.

المدة الزمنية لاستخراج رخصة البناء

تم تقليص المدة اللازمة لاستخراج رخصة البناء إلى 26 يومًا في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب ذلك.

الشروط والاشتراطات

• الارتفاعات المسموح بها: يجب الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة.
• الاستخدامات المسموح بها: يسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق بعرض يزيد عن 10 أمتار.
• الالتزام بالأكواد المصرية: يجب تنفيذ المباني وفقًا للأكواد المصرية المعتمدة لضمان الجودة والسلامة.

ملاحظات هامة

• وثيقة التأمين: في بعض الحالات، مثل المباني التي تتجاوز قيمتها مليون جنيه أو المكونة من أربعة طوابق فأكثر، يُطلب تقديم وثيقة تأمين قبل إصدار الرخصة.
• التعديلات الأخيرة: تم إلغاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية الصادرة في مارس 2021، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، بهدف تبسيط الإجراءات وتخفيف العبء عن المواطنين.

يُنصح دائمًا بالتواصل مع الجهات المختصة أو المراكز التكنولوجية المحلية للحصول على أحدث المعلومات والتوجيهات المتعلقة بإجراءات استخراج رخصة البناء، حيث قد تختلف التفاصيل بناءً على الموقع والتحديثات القانونية المستمرة.