«قانونيًا» هل عقود الإيجار 59 سنة تُخرج المستأجر من قانون الإيجار القديم؟

وسط النقاش المستمر حول تعديلات قانون الإيجار القديم في مصر، برزت تساؤلات كثيرة حول العقود المحددة المدة التي تستمر لـ59 عامًا، ما أثار موجة من الجدل بين المؤجرين والمستأجرين. تُعد هذه العقود بمثابة استثناء واضح من أحكام الإيجار القديم التقليدي، مما يجعلها موضوعًا مثيرًا لفهم النصوص القانونية بوضوح وتحديد مصيرها بعيدًا عن الالتباس.

موقف العقود المحددة المدة ضمن قانون الإيجار القديم

العقود التي تصل مدتها إلى 59 عامًا أو أكثر تخضع لأحكام القانون المدني، وليس لقانون الإيجار القديم المعدل. ينص القانون المدني على مبدأ “العقد شريعة المتعاقدين”، مما يُلزم الطرفين بالالتزام بما تم الاتفاق عليه ضمن العقد. هذا يعني أن هذه العقود لا تمتد تلقائيًا، وتنتهي عند انتهاء مدتها المحددة. وتعتبر هذه العقود محمية قانونيًا بأحكام المادة الرابعة من قانون 4 لسنة 1996، والتي وضّحت بشكل دقيق الفرق بين العقود المدنية والعقود غير محددة المدة المرتبطة بالإيجار القديم.

ماذا يحدث بعد وفاة المستأجر؟ هل يحق للورثة الاستمرار؟

تستمر العلاقة الإيجارية بناءً على نص العقد، حتى في حال وفاة المستأجر الأصلي. ووفقًا لنص المادة (601) من القانون المدني، يعد العقد المحدد المدة ملزمًا للطرفين حتى انتهاء مدته المنصوص عليها. الورثة الذين ينتقل لهم حق الإقامة في الوحدة المؤجرة يمكنهم السكنى فيها بالشروط نفسها التي كانت قائمة مع المستأجر الأصلي. هذه القاعدة توفر ضمانًا قانونيًا واضحًا للعائلة دون أي تغيير يطرأ على الاتفاق الأساسي. مثل هذه التفاصيل تزيل اللبس عن الورثة وتمنحهم استقرارًا خلال الفترة المتبقية من التعاقد.

لماذا لا تُطبق أحكام المحكمة الدستورية على هذه العقود؟

أحكام المحكمة الدستورية الأخيرة التي شملت تعديلات الإيجار القديم ركزت بالأساس على العقود غير محددة المدة فقط، حيث تستهدف إنهاء الامتداد القانوني الممنوح للمستأجرين في هذا النوع من العقود. العقود المحددة المدة، مثل عقود الـ59 عامًا، تخرج من دائرة هذه التعديلات كونها محكومة بعقود مدنية تراعي الالتزام الكامل ببنود العقد المتفق عليها بين الأطراف. هذا الفصل بين أنواع العقود يضمن استقرار العلاقة التعاقدية، بعيدًا عن أي تأثير تشريعي لاحق، مما يوفر بيئة تعاقدية واضحة للطرفين.

• العقود المحددة المدة لا تخضع لأي امتداد قانوني.
• تظل سارية المفعول دون تأثير لوفاة المستأجر.
• يحتكم بين الطرفين إلى نصوص العقد فقط.

ما الفرق بين الإيجار القديم والإيجار المحدد المدة؟

لفهم الفرق الأساسي بين النوعين، دعنا نستعرض المعطيات الأساسية في هذا الجدول:

الهام هنا هو إدراك أن الهدف من العقود المحددة المدة هو حماية العلاقة التعاقدية كما نُص عليها في العقد، مع إقصاء أي نزاعات قانونية قد تظهر نتيجة التعديلات التشريعية المستقبلية.

تُعد هذه القوانين والتوضيحات ضمانًا للطرفين، حيث تعزز استقرار العلاقة التعاقدية دون الدخول في أي تعقيدات غير ضرورية. المالك والمستأجر يحتاجان دومًا إلى وضوح الشروط القانونية التي تحكمهما، وهذا ما تؤمنه العقود المحددة المدة بكل فاعلية.