تركيا تواجه ارتفاع أسعار العقارات بنظام جديد يجلب الاستقرار – تركيا اليوم

يشهد سوق العقارات في تركيا حاليًا انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار بعد مرور فترة من الركود والمتغيرات الاقتصادية الأخيرة، الكلمة المفتاحية “سوق العقارات في تركيا” أصبحت ذات أهمية تحليلية لمجريات القطاع العقاري وما يواجهه من تحديات متزايدة، حيث سجلت مبيعات المنازل خلال أبريل/نيسان 2025 أدنى مستوياتها مما أثار مخاوف من احتمالية حدوث فقاعة عقارية تهدد استقرار السوق.

تأثير الفائدة على سوق العقارات في تركيا

تعتبر أسعار الفائدة المصرفية المرتفعة من أبرز العوامل التي ألحقت الضرر بسوق العقارات في تركيا، حيث أثرت هذه الزيادة على قرارات الاقتراض وقيدت فرص شراء المنازل، ووفق هيئة الإقراض العقاري، بلغ إجمالي القروض العقارية 569.42 مليار ليرة تركية، مما أظهر تباطؤًا واضحًا في نمو الائتمان خلال الأسابيع الأخيرة، وتناقصت الرغبة لدى المشترين بسبب التكاليف المرتفعة للقروض، وهو ما ساهم في تعثر الإقبال على العقارات السكنية.

الزلزال وآثاره على سوق العقارات في تركيا

ضرب الزلزال الذي شهدته إسطنبول في 23 أبريل/نيسان الماضي سوق العقارات في تركيا وأدى إلى تغيير ديناميكيات البيع والشراء، المخاوف من زلازل أخرى دفعت العديد من السكان للابتعاد عن المناطق المعرضة للخطر وانتقالهم إلى الأحياء المصنفة آمنة، وفقًا للإحصاءات، شهدت إسطنبول انخفاضًا بنسبة 6.30% مقارنة بالشهر السابق، حيث تم بيع 18,645 وحدة فقط في أبريل مقابل 19,820 وحدة في مارس، كما أن بعض السكان توجهوا لمناطق قريبة مثل تشاطالجا وأدرنة هروبًا من المخاطر الزلزالية.

ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية والمنازل المتنقلة

أثر الزلزال أيضًا على الطلب على أنواع بديلة للعقارات مثل الأراضي الزراعية والمنازل المتنقلة، وقد لوحظ تزايد الإقبال على الأراضي الزراعية قرب إسطنبول، حيث وصل سعر المتر المربع إلى حوالي 4 آلاف ليرة، بينما الأراضي المصرح لها بالبناء تجاوز سعر المتر بها 15 ألف ليرة تركية، كما جذبت المنازل المتنقلة والكرفانات اهتمامًا كبيرًا نظرًا لما توفره من إحساس بالحياة الآمنة في ظل الكوارث الطبيعية المحتملة التي تواجه السكان.

التلاعب بسوق العقارات في تركيا

مع المخاوف المتزايدة من التلاعب بقيم العقارات وارتفاع معدلات التضخم غير المبرر، قامت وزارة البيئة والتحضر بإطلاق تطبيق “مركز معلومات القيمة”، الذي يأتي كخطوة لتنظيم سوق العقارات في تركيا ومراقبة الأسعار، يعتمد تطبيق المركز على الذكاء الاصطناعي والخرائط التفاعلية لتقديم تقييم دقيق للعقارات، ويهدف المشروع إلى توفير مرجعية رسمية للأسعار مقارنة بالأحياء والشوارع المختلفة، هذا النظام يسهم في كسر الاحتكار وتقديم حلول مبتكرة لدعم المستثمرين والمواطنين في تحليل الوضع العقاري بوضوح.

إجراءات لضبط سوق العقارات في تركيا

تسعى الدولة التركية من خلال الخطط الاستراتيجية للمشروع الجديد لإرساء الشفافية ضمن سوق العقارات في تركيا، ويهدف المشروع إلى تقديم بدائل فعالة للمستثمرين، كما سيقضي على التضخم غير المبرر والتفاوت الكبير في الأسعار بين المناطق، تحقيق بيئة عقارية أكثر تنظيمًا سيدعم استقرار السوق على مستوى طويل، ويتيح فرصًا أكبر للمواطنين للاستثمار.