3 أحياء جديدة.. انطلاق التسجيل العيني للعقار في الرياض ومكة المكرمة بموعد محدد

التسجيل العيني للعقار يمثل خطوة استراتيجية نحو تعزيز الموثوقية الشفافة في القطاع العقاري بالمملكة، حيث أعلنت الهيئة العامة للعقار مؤخرًا عن انطلاق مرحلة جديدة تشمل مناطق محددة في الرياض ومكة المكرمة، وذلك ضمن جهودها لتوثيق الملكيات وتوفير بيانات دقيقة تضمن حقوق الملاك والمستثمرين على حد سواء، مع تحديد مواعيد دقيقة لبدء الإجراءات الرسمية وتنظيم المستندات المطلوبة.

الجدول الزمني وأماكن تنفيذ التسجيل العيني للعقار

حددت الهيئة غرة فبراير من عام 2026 موعدًا لانطلاق عمليات حصر الملكيات في أحياء مختارة بمنطقتي الرياض ومكة المكرمة، حيث تستمر هذه الفترة حتى السابع من مايو للعام ذاته؛ مما يمنح الملاك فرصة كافية لتجهيز الملفات القانونية اللازمة، وشمل التحديد الجغرافي أجزاءً من حي المغترة في محافظة ضرماء التابعة لمنطقة الرياض، بالإضافة إلى أجزاء من حي الحديبية بالعاصمة المقدسة، ويأتي هذا الاختيار بناءً على معايير فنية تدعم خطة التوسع في التسجيل العيني للعقار لتشمل كافة مناطق المحافظات السعودية في مراحل لاحقة يعلن عنها تباعًا لضمان تغطية جغرافية شاملة.

قنوات التسجيل والاشتراطات الرسمية لحفظ الملكية

تتوفر طرق متعددة لإتمام خدمات التسجيل العيني للعقار بهدف تيسير الإجراءات على المواطنين والمقيمين، حيث يمكن الاستفادة من المسار الرقمي عبر منصة السجل العقاري أو زيارة مراكز الخدمة الميدانية؛ ويتطلب قبول الطلبات وجود صك ملكية ساري المفعول ومستوفٍ لكافة الاشتراطات التنظيمية والشرعية، كما شددت الجهات المعنية على ضرورة مراجعة البيانات قبل بدء المدة المحددة لضمان سرعة المعالجة والحصول على الوثائق الجديدة التي تمنح العقار صفة قانونية نهائية لا تقبل الطعن.

المزايا الفنية والتقنية لعملية التوثيق الجديدة

تتمثل أهمية التحول نحو التسجيل العيني للعقار في صدور صكوك ملكية متطورة تتضمن تفاصيل دقيقة لم تكن متاحة في الصكوك الورقية التقليدية، إذ ترتبط البيانات بالمعلومات الجيومكانية لضمان عدم تداخل الحدود أو النزاعات القانونية؛ ومن أبرز العناصر التي يتضمنها الصك الجديد ما يلي:

• إصدار رقم وطني موحد وفريد لكل وحدة عقارية مسجلة.
• إدراج الأوصاف الدقيقة للمبنى أو الأرض ومساحتها الإجمالية.
• توضيح الحالة الراهنة للعقار وما يتبعها من حقوق انتفاع.
• تثبيت الالتزامات القانونية أو الرهونات المرتبطة بالعين.
• ربط الصك بالخرايط الرقمية والإحداثيات الجغرافية المعتمدة.

تهدف هذه الإجراءات الحيوية إلى بناء قاعدة بيانات رقمية متكاملة تدعم الشفافية في التعاملات التجارية والتمويلية، حيث يسهم نظام التسجيل العيني للعقار في رفع كفاءة السوق العقاري وتسهيل الاستعلام عن الملكيات عبر القنوات الرسمية بمرونة عالية، وهو ما يعزز في نهاية المطاف من استدامة النمو الاقتصادي وضمان الحقوق العقارية للأجيال القادمة عبر بنية تحتية رقمية متطورة.