3 فئات رسمية.. تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة بعد قرار المحافظ الجديد

تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة دخل مساره التنفيذي بعد صدور قرار محافظ القاهرة رقم 978 لسنة 2026؛ حيث يهدف هذا التوجه إلى تنظيم العلاقة الإيجارية وتصنيف الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025؛ مما يضمن الوضوح التام في التعامل مع العقارات السكنية داخل أحياء العاصمة وتحديد مراكزها القانونية بدقة.

توزيع فئات تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة

اعتمدت محافظة القاهرة تصنيفًا ثلاثيًا للمباني السكنية يرتكز على مستوى الخدمات وجودة البنية التحتية والموقع الجغرافي؛ إذ تضمنت المادة الأولى من القرار تقسيم العاصمة إلى نطاقات ملونة تسهل على المواطنين والجهات التنفيذية معرفة تصنيف كل عقار؛ حيث يشير اللون الأخضر للمناطق المتميزة والأصفر للمناطق المتوسطة بينما يحدد اللون الأحمر المناطق ذات الطابع الاقتصادي؛ وتعد هذه الخطوة أساسية لتطبيق المعايير القانونية التي تراعي التفاوت العمراني بين أحياء القاهرة المختلفة والخدمات المتاحة لكل فئة سكنية.

أهداف تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة إداريًا

تسعى الإدارة المحلية من خلال تعميم تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة على كافة الأحياء إلى إرساء قواعد الشفافية؛ ولتحقيق ذلك تم وضع آلية تنظيمية دقيقة تشمل الآتي:

• تحديد النطاق الجغرافي لكل حي وفق الخرائط الرسمية المعتمدة.
• ربط القيمة القانونية للوحدات بمستوى تصنيف المنطقة السكني.
• إلزام الجهات التنفيذية في الأحياء بتطبيق الفئات المقررة.
• توفير جداول توضيحية للمواطنين عبر جريدة الوقائع المصرية.
• ضمان التوازن بين المراكز القانونية للملاك والمستأجرين في العاصمة.

نتائج حصر تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة

كشفت لجان الحصر عن بيانات إحصائية دقيقة توضح طبيعة التوزيع العمراني للعقارات الخاضعة للقانون؛ إذ أظهرت النتائج أن الكتلة الأكبر من الوحدات تتركز في النطاقات التي تفتقر للخدمات الفائقة؛ ويمكن تلخيص نسب التوزيع التي نتجت عن تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة في الجدول التالي:

آلية تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة جغرافيًا

شمل القرار توزيع العاصمة إلى أربعة قطاعات كبرى تضم كافة الأحياء السكنية؛ حيث يندرج تحت المنطقة الشرقية أحياء مثل مصر الجديدة والنزهة ومدينة نصر؛ بينما تغطي المنطقة الجنوبية أحياء المعادي وحلوان والمقطم؛ أما المنطقة الغربية والوسطى فتشمل عابدين والوايلي ووسط القاهرة؛ في حين تسيطر أحياء شبرا والساحل على المنطقة الشمالية؛ وبموجب تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة سيتم التعامل مع كل زقاق وشارع وفق الفئة التي حددتها خرائط المحافظة لضمان عدم التداخل بين المناطق الراقية والشعبية.

يمثل تقسيم مناطق الإيجار القديم بالقاهرة وثيقة قانونية تعيد ترتيب الأوضاع العقارية في العاصمة؛ إذ يسهم الالتزام بالمعايير الجغرافية والخدمية في إنهاء النزاعات حول طبيعة الوحدات؛ ويضمن هذا النظام الجديد تطبيقا عادلا للزيادات المقررة بما يتناسب مع واقع المنشأة وموقعها الحيوي دون إجحاف بحقوق الأطراف المعنية بقطاع الإسكان.