شقق السكن البديل.. موعد تقديم مستأجري الإيجار القديم وشروط الاستحقاق الجديدة

برنامج السكن البديل أضحى متاحا أمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاعهم السكنية حيث بدأت الجهات المعنية في استقبال طلبات التقديم اعتبارا من الغد لمساندة المستأجرين المتأثرين بالتشريعات الجديدة؛ وتأتي هذه الخطوة لضمان انتقال آمن وسلس نحو وحدات سكنية تلائم احتياجات الأسر المصرية مع تبسيط كافة المسارات الإدارية التي تضمن وصول الدعم لمستحقيه الفعليين بعيدا عن أي تعقيدات إجرائية قد تعيق عملية التسكين.

آليات تطبيق برنامج السكن البديل للمستأجرين

تستند إجراءات الحصول على الوحدات السكنية إلى معايير واضحة وضعها قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025؛ إذ يسعى هذا الإطار التشريعي إلى توفير بدائل متنوعة تشمل أنظمة التمليك أو الإيجار من خلال مخزون الوحدات التابع للدولة؛ ويستهدف ذلك إعادة صياغة الروابط التعاقدية بين الملاك والمستأجرين بما يحفظ الاستقرار الاجتماعي؛ كما يوفر القانون مسارات بديلة لمن لا تنطبق عليهم شروط الاستحقاق الكاملة ولكن وفق ضوابط محددة تضمن العدالة لجميع أطراف العملية الإيجارية.

الفئات المستفيدة من برنامج السكن البديل

أقر المشرع المصري أحقية المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد في التمتع بمزايا برنامج السكن البديل سواء كانت الوحدة المطلوبة مخصصة للسكن أو لمزاولة نشاط غير سكني؛ ويشترط في هذا الصدد تقديم إقرار رسمي بإخلاء المكان الحالي وتسليمه فور صدور قرار التخصيص النهائي؛ وقد تم تكليف مجلس الوزراء بوضع اللائحة التنفيذية التي تحدد ترتيب الأولويات وتوضيح الجهات المسؤولة عن توفير هذه الوحدات خلال فترة وجيزة من تفعيل القانون لضمان سرعة البدء في التنفيذ.

شروط استحقاق برنامج السكن البديل

يتطلب القبول في هذا المسار السكني توافر جملة من المواصفات التي تضمن توجيه الموارد لمن يحتاجها فعلا؛ وتتلخص هذه الشروط والعناصر في النقاط التالية:

• أن يكون المتقدم شخصا طبيعيا يحمل الجنسية المصرية.
• إثبات الإقامة الفعلية والمستمرة في العين المؤجرة محل العقد.
• عدم امتلاك المتقدم لوحدة سكنية أخرى صالحة للاستخدام في نفس النطاق الجغرافي.
• الالتزام بأن يكون الغرض من الوحدة الجديدة مماثلا للوحدة القديمة.
• تقديم تعهد موثق في الشهر العقاري يقضي بتسليم العين المؤجرة فور الاستلام.
• عدم ترك الوحدة الأصلية مغلقة لفترة تشير إلى عدم الحاجة الماسة للسكن.

توزيع المزايا في برنامج السكن البديل

يعتمد الجدول التالي على توضيح بعض الجوانب المتعلقة بأولويات التخصيص والمعايير الزمنية المتبعة في البرنامج الوطني للسكن:

تراعي الدولة في تنفيذ برنامج السكن البديل طبيعة النطاق الجغرافي الذي يقطنه المواطن لضمان عدم تأثر حياته اليومية أو عمله؛ حيث يتم التركيز على توفير البدائل داخل نفس المحافظة لتسهيل عملية الانتقال وحماية الروابط العائلية والاجتماعية التي تشكلت عبر عقود طويلة من السكن في مناطق معينة وفق القواعد القانونية المنظمة.