قانون البناء الموحد 2025 وعدد الأدوار المسموح ببنائها في القرى والمدن
قانون البناء الموحد 2025 يحدد بوضوح عدد الأدوار المسموح بإقامتها في القرى والمدن حسب شروط دقيقة تعتمد على عرض الشوارع ونوع المناطق السكنية، حيث يسمح القانون ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، مع تأكيد ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا، وهو ما يسهم في تنظيم العمران والالتزام بضوابط التشييد الحديثة.
قانون البناء الموحد 2025 وعدد الأدوار وفق عرض الشارع
حسب قانون البناء الموحد 2025، تختلف إمكانية رفع عدد الأدوار حسب عرض الشوارع؛ ففي الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يسمح بارتفاع المبنى بما يعادل ضعف عرض الشارع، مما يمكن من إقامة مبانٍ أعلى مع احترام فضاء وتخطيط الشارع، أما في الطرق ذات العرض الذي يزيد عن 10 أمتار، فيلتزم المبنى بإنشاء أنشطة تجارية وإدارية في الدورين الأرضي والأول، مما يراعي طبيعة الاستخدامات المختلفة ويعطي مرونة أكبر في التصميم والتخطيط العمراني، بينما يلتزم الجميع بتطبيق المخططات الاستراتيجية والتفصيلية لضمان السلامة والجودة.
خدمات استخراج تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونيًا ضمن قانون البناء الموحد 2025
تماشيًا مع التطور التكنولوجي، أطلقت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية خدمة استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا في المدن الجديدة منذ يناير 2025، حيث يمكن للمواطنين تقديم طلبات التراخيص ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم بشكل إلكتروني عبر الموقع الرسمي، مما ألغى الحاجة للذهاب إلى المراكز التكنولوجية، وأسهم في تسهيل الإجراءات وتوفير الوقت والجهد وتقليل الإجراءات الورقية التي كانت تمثل عبئًا سابقًا على المتقدمين.
الإجراءات الرسمية لاستخراج ترخيص البناء وفق قانون البناء الموحد 2025
تتضمن الإجراءات الرسمية للحصول على ترخيص البناء عدة خطوات واضحة ومرتبة لضمان التنظيم والالتزام بالقانون:
- يقدم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر.
- تُجرى أعمال الرفع المساحي خلال 15 يومًا بواسطة الجهات المعتمدة لضمان دقة البيانات.
- تصدر الجهة الإدارية بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام من مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية.
- تصل مدة إصدار البيان إلى 20 يوم عمل في المجمل.
- يتبع ذلك تقديم طلب رخصة البناء مرفقًا بعقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي، إلى جانب الرسومات والمستندات المثبتة للملكية.
- يراجع المركز التكنولوجي الملف خلال 14 يومًا.
- بعد التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، تسلم العقود للمركز المختص.
- تحدد اللجنة الفنية رسوم الترخيص خلال 10 أيام، ويتم إصدار الرخصة خلال 48 ساعة من تسديد الرسوم.
| الحالة | مدة استخراج الترخيص |
|---|---|
| بدون وثيقة تأمين هندسي | 26 يوم عمل |
| مع وثيقة تأمين هندسي | 40 يوم عمل |
ويهدف قانون البناء الموحد 2025 إلى تسريع وتيرة استخراج التراخيص حسب الضوابط المحددة، ما يسهم في تحقيق البناء المنظم والمحافظة على جودة العمران، مع ضمان تطبيق المعايير الفنية والصحية والهندسية اللازمة وفق الأكواد المصرية للبناء.
