لحصول على شقة بديلة لوحدات الإيجار القديم.. خطوات التقديم تبدأ أول أكتوبر

وحدات سكنية بديلة للمستأجرين في قانون الإيجار القديم أصبحت مطلبًا ضروريًا تتعامل معه وزارة الإسكان في مصر، حيث أعلنت عن بدء استقبال طلبات المستأجرين المتوافقين مع الشروط للحصول على هذه الوحدات، الأمر الذي جاء تطبيقًا للمادة (8) من القانون الخاص بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، على أن يبدأ التقديم من أول أكتوبر المقبل.

تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين

تضمنت تعديلات قانون الإيجار القديم تطبيق فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديمة، وقد تم تحديد سبع سنوات للوحدات المؤجرة لأغراض السكن، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، وذلك بهدف تنظيم العلاقة الطویلة بین المستأجرین والمالكين تدريجيًا. كما نص التعديل على مراجعة مستمرة للقيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم، حيث سترتفع القيمة بما يصل إلى 20 ضعفًا في المناطق المتميزة، مع حد أدنى للزيادة يبلغ 1000 جنيه شهريًا، بينما تتم مضاعفة الزيادة عشرة أضعاف على الأقل في المناطق المتوسطة مع حد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية تصل الزيادة إلى 250 جنيهًا على الأقل. أما الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فستزيد القيمة الإيجارية بنسبة خمسة أضعاف على الأقل.

كما يتضمن القانون زيادة دورية سنوية على القيمة الإيجارية بمعدل 15% خلال فترة الانتقال، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وهو ما يعكس توجهًا لتصحيح التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات من التجميد التشريعي.

كيفية التقديم والإجراءات المطلوبة للحصول على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين

يمكن للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بديلة التقديم إلكترونيًا عبر منصة مخصصة، أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة في أنحاء الجمهورية، وتستمر فترة استلام الطلبات لمدة ثلاثة أشهر. تشمل عملية التقديم مجموعة من الأوراق والإجراءات التي يجب الالتزام بها، من بينها:

• تقديم طلب مباشر من المستأجر الأصلي أو من يملك حق امتداد عقد الإيجار
• إرفاق صورة من عقد الإيجار الأصلي
• تقديم مستندات تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية طبقا للعقد
• إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور تسلم الوحدة البديلة
• صورة البطاقة القومية للمستأجر أو لمن انتقل إليه العقد (كالأزواج)
• صورة شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقة الرقم القومي للبالغين

كما تختلف الأوراق المطلوبة حسب الحالة الاجتماعية أو الصحية:

شروط وحدات سكنية بديلة للمستأجرين وفق القانون الجديد للإيجار القديم

تنظم الشروط الخاصة بالحصول على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين القائمين على عقود الإيجار القديم، حيث يجب أن تتوافق الطلبات مع القواعد الخاصة بلائحة التقديم، إذ يقتصر تقديم الطلبات على المستأجر الأصلي أو المرخص له بامتداد العقد، مع ضرورة الحفاظ على العلاقة الإيجارية قانونيًا حتى موعد التقديم. يجب أن تتضمن الأوراق المقدمة إثباتات واضحة لعقد الإيجار وأصول العلاقة بين الطرفين، كما يتطلب تقديم إقرار رسمي يثبت التزام المستأجر بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام البديل. كل هذه الشروط تضمن توفير حلول سكنية ملائمة ضمن إطار قانوني متوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وتعزز من فرص المستأجرين في الوصول إلى وحدات مناسبة تواكب التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم التي تستهدف تحقيق العدالة في قطاع الإسكان.

تأتي هذه الخطوة لتفتح آفاقًا جديدة أمام المستأجرين لاستبدال عقود الإيجار القديمة بوحدات سكنية بديلة تليق بمتطلبات العصر، بما يضمن استقرارهم السكني ضمن إطار تشريعي حديث ومتجدد.