كيف تتصرف عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟ هذا السؤال يشغل بال الكثيرين، خصوصًا مع تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم الجديد التي حددت فترة انتقالية تمتد لسبع سنوات للوحدات السكنية المؤجرة، وخمس سنوات للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين؛ مما يجعل من الضروري فهم إجراءات مواجهة رفض المستأجر للإخلاء ضمن هذا الإطار القانوني.

ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

وفق قانون الإيجار القديم الجديد، يُلزم المستأجر أو من انتقل إليه عقد الإيجار بإخلاء الوحدة عند نهاية المدة التي نص عليها القانون، أو حال تحقق أحد الشرطين التاليين: ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون وجود مبرر قانوني، أو امتلاك المستأجر أو من ورث العقد وحدة بديلة تناسب الاستخدام ذاته. في حالة رفض المستأجر إخلاء الشقة، يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على قرار بالطرد، مع حفظ حقه في المطالبة بتعويضات عن الأضرار التي نتجت عن امتناع المستأجر عن تنفيذ الإخلاء، ما يؤكد على جدية القانون في فرض هذه الإجراءات وإنهاء العلاقة الإيجارية بشكل منظم.

أسعار الإيجارات بعد الزيادة الجديدة وفق قانون الإيجار القديم الجديد

تضمنت تعديلات قانون الإيجار القديم الجديد تعديل أسعار الإيجارات بما يتلاءم مع الواقع الاقتصادي، حيث تتيح فترة انتقالية تسهل على الطرفين توفيق أوضاعهم قبل انتهاء العقود. تختلف الزيادة في القيمة الإيجارية طبقًا لطبيعة المنطقة الجغرافية للوحدة، إذ ترتفع تدريجيًا كالتالي:

بالإضافة إلى ذلك، يطبق القانون زيادة سنوية بنسبة 15% على جميع الحالات خلال فترة الانتقال، مما يضمن توازنًا بين حقوق المستأجرين والمالكين حتى استكمال تنفيذ التعديلات.

خطوات وشروط التقديم على وحدات بديلة للمستأجرين وفق قانون الإيجار القديم الجديد

كجزء من الإجراءات المتعلقة بقانون الإيجار القديم الجديد، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن فتح باب التقديم لوحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم اعتبارًا من 1 أكتوبر وحتى 31 ديسمبر 2025، ويتم التقديم عبر قنوات متعددة لضمان شمولية العملية. يمكن للمستأجرين الراغبين التقديم من خلال:

• المنصة الإلكترونية الرسمية بإنشاء حساب جديد، وإدخال البيانات، مع رفع المستندات المطلوبة.
• مكاتب البريد التي تستقبل طلبات المستأجرين غير القادرين على التقديم إلكترونيًا.

شروط التقديم ضرورية لضمان استحقاق الوحدة البديلة، وتشمل أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو من امتد إليه عقد الإيجار، مع إرفاق عقد الإيجار القديم، بطاقة الرقم القومي السارية، ومستند يوضح الدخل أو المعاش، لتُتابع الوزارة الطلبات وتكمل إجراءاتها حسب المستندات المقدمة. كما يتم مراجعة البيانات وتصنيف الطلبات بناءً على الأولوية، إلى جانب حصر المستأجرين خلال 6 سنوات من صدور القانون، مع تسليم الوحدات البديلة وفقًا للموقع الجغرافي الذي اختاره المستأجر.