«فرصة مثالية» شروط الحصول على وحدة سكنية بديلة في قانون الإيجار القديم

الإجراءات والشروط الخاصة للحصول على وحدة سكنية بديلة ضمن قانون الإيجار القديم

مشروع قانون الإيجار القديم الذي أقره مجلس النواب نهائيًا وضع اشتراطات واضحة للحصول على وحدة سكنية بديلة قبل انتهاء فترة الإخلاء المحددة قانونًا، سواء كانت هذه الفترة سبع سنوات أو حسب المدد الأخرى المقررة للوحدات السكنية تحت هذا القانون؛ حيث يمنح القانون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، وفقًا للأحكام القانونية رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ ورقم ۱۳٦ لسنة ۱۹۸۱، الحق في طلب تخصيص وحدة سكنية أو تجارية بديلة سواء بالإيجار أو بالتملك من الوحدات المتاحة لدى الدولة قبل انقضاء مدة العقد الأصلية.

شروط وأحكام قانون الإيجار القديم للحصول على وحدة سكنية بديلة

تنص المادة الثامنة من مشروع تعديل قانون الإيجار القديم على ضرورة تقديم طلب تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، مرفقًا به إقرار إخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة، مع الحفاظ على حكم المادتين (۲) و(۷) من نفس القانون؛ وينحصر حق التخصيص بالفئات الأكثر حاجة من المستأجرين الأصلية، وأزواجهم أو والديهم ممن انتقل لهم عقد الإيجار، وبذلك يتم ترتيب الأولويات لضمان استفادة الأولوية للفئات الأولى بالرعاية.

كما ينص القانون على إصدار مجلس الوزراء، بناء على عرض من الوزير المختص بشؤون الإسكان، قرارًا خلال 30 يومًا من بدء العمل بأحكام القانون، لتحديد الشروط والقواعد والإجراءات اللازمة لتلقي الطلبات والبت فيها، فضلاً عن ترتيب أولويات التخصيص والجهات المختصة بتوزيع الوحدات السكنية المتاحة للدولة.

آليات تحديد وتخصيص الوحدات السكنية طبقًا لقانون الإيجار القديم

تتولى الجهات المعنية عرض قائمة الوحدات السكنية التي تتحرر عقودها على مجلس الوزراء، مع الالتزام بتحديد الوحدات الخاصة بالمستأجر الأصلي وزوجه قبل بدء العمل بالقانون بسنة كاملة، وذلك بناءً على الحد الأقصى لفترة انتهاء العقد الموضحة بالمادة الثانية من القانون؛ ويزداد حق المستأجر أو من انتقل إليه عقد الإيجار أولوية في تخصيص الوحدة بمجرد إعلان الدولة عن توفر وحدات سكنية أو غير سكنية تتبعها، سواء بنظام الإيجار أو التمليك.

يجدر مراعاة بعض الضوابط في حالات تزاحم الطلبات، حيث تأخذ طبيعة المنطقة التي توجد بها الوحدة المستأجرة في الاعتبار، كما يحدد الإعلان الصادر الضوابط والشروط والإجراءات الخاصة بالتخصيص لضمان الشفافية وتنظيم العملية بشكل دقيق.

خطوات تقديم طلب تخصيص وحدة بديلة وفقًا لقانون الإيجار القديم

يمكن تلخيص خطوات طلب تخصيص وحدة بديلة وفق الضوابط القانونية في النقاط التالية:

• تقديم طلب رسمي من المستأجر أو من انتقل إليه عقد الإيجار إلى الجهة المختصة
• إرفاق الطلب بإقرار إخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة فور إصدار قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة
• الانتظار حتى يصدر مجلس الوزراء قرار القواعد والإجراءات التي تنظم ترتيب الأولويات والجهات المعنية بالتخصيص
• الالتزام بالضوابط والشروط المعلنة التي تراعي طبيعة منطقة الوحدة المستأجرة في حال تزاحم الطلبات
• استلام الوحدة السكنية أو غير السكنية المخصصة وفقا للقرار الصادر

يعتمد قانون الإيجار القديم الجديد على تنظيم أكثر عدالة لحماية المستأجرين وحقوقهم في الحصول على وحدة بديلة تتناسب مع ظروفهم، مع وضع ضوابط واضحة تسمح بالدقة في تنفيذ القرارات، مع مراعاة ظروف الفئات الأكثر احتياجًا، وبذلك يضمن القانون انتظام العملية ومساهمة الدولة المستمرة في توفير وحدات سكنية أو تجارية بديلة للمستأجرين الأصليين وأسرهم.