«أسهل إجراءات» تصاريح البناء اعرف عدد الأدوار المسموح بها في القانون الجديد

تصاريح البناء أصبحت من أكثر الموضوعات بحثًا بين المواطنين المصريين، خاصة مع قرب تطبيق تعديلات القانون الجديد لعام 2025، إذ تبرز الحاجة لفهم شروط وعدد الأدوار المسموح بها حسب اللوائح المحدثة لجعل عملية البناء أكثر وضوحًا وانتظامًا، فالمواطنون يتابعون عن كثب تطورات اللوائح التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

تصاريح البناء والقانون الجديد

شهدت تصاريح البناء في مصر تحولًا هامًا مع إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المؤقتة والعودة الكاملة لتفعيل أحكام قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008، ما يعني أن ترخيص البناء أصبح الآن يخضع للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية الرسمية، وارتبطت هذه العودة بتقليص ملحوظ في عدد الخطوات المطلوبة، فبدلًا من 15 إجراء أصبحت الإجراءات 8 فقط، مما يؤدي لتسهيل المهمة وتقليل البيروقراطية الإدارية على المواطنين والشركات، فالإدارات المحلية تلقت تعليمات مباشرة من وزارة التنمية المحلية بتطبيق هذا التبسيط وتعميمه في جميع محافظات الجمهورية.

عدد الأدوار المسموح بها حسب تصاريح البناء في القانون الجديد

وضع قانون تصاريح البناء المعدل قواعد واضحة بشأن الحد الأقصى لعدد الأدوار في كل منطقة، ويعتمد ذلك بشكل رئيسي على عرض الشارع أو الطريق الذي يُبنى عليه العقار الجديد؛ فكلما زاد اتساع الشارع زادت إمكانية البناء

• في شوارع بعرض 6 أمتار: يسمح بدور أرضي و3 أدوار علوية، ولا يزيد ارتفاع العقار عن 13 مترًا
• في شوارع بعرض 8 أمتار فأكثر: يمكن بناء عقار يصل ارتفاعه إلى ضعف عرض الشارع نفسه
• في الطرق الرئيسية التي يزيد عرضها عن 10 أمتار: يسمح باستخدام الدور الأرضي والأول للأغراض التجارية أو الإدارية وليس السكنية فقط
• جميع الحالات تتطلب الالتزام التام بالاشتراطات الفنية والكودات المصرية للبناء المعتمدة

توضح اللوائح أن عدد الأدوار قد يكون أقل إذا كانت هناك اشتراطات أخرى بمخططات التنظيم أو قيود تتعلق بكثافة المنطقة أو طبيعتها.

اشتراطات تعلية المباني في تصاريح البناء الجديدة

تصاريح البناء لا تقتصر على العقارات الجديدة فقط، إذ شمل القانون تعديلات خاصة بزيادة أدوار جديدة في المباني القائمة فيما يعرف بـ”التعلية”، فتنص المادة 43 من القانون الموحد على عدة شروط منها الالتزام التام بالاشتراطات القديمة للعقار، وعدم التغيير في المخطط العام، وضمان قدرة الهيكل الإنشائي على تحمل الأحمال الإضافية الناتجة عن التعلية؛ كما تشترط موافقة الجهات الفنية المختصة، وتحميل المكتب الهندسي أو المهندس المصمم كامل المسؤولية بشأن مطابقة الأعمال للكود المصري وسلامة المبنى.

خطوات استخراج تصاريح البناء بعد التعديلات الأخيرة

اختصار خطوات الحصول على تصاريح البناء هدفه الرئيسي تسهيل العملية على المواطنين، ومع التعديلات الجديدة تم توحيد الخطوات وإلغاء بعض الإجراءات المتكررة أو الروتينية، وفيما يلي خطوات التقديم بشكل مبسط

• تقديم طلب التصريح في المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية
• إرفاق المستندات المطلوبة مع الطلب
• مراجعة المطابقة للاشتراطات والمخططات
• الحصول على الموافقة المبدئية
• إبرام تعاقد مع مكتب هندسي معتمد
• إجراء المراجعة الفنية الكاملة للعقار والمخططات
• استكمال المستندات والموافقات النهائية
• استلام تصريح البناء بعد التأكد من استيفاء كل الشروط

التسهيلات التي طرأت على تصاريح البناء تسعى للحد من العشوائية في نمو العمران، مع تحقيق سرعة في الإجراءات وضمان التزام جميع المشروعات الجديدة بالمعايير الإنشائية والتخطيطية الحديثة، فهذا التغيير يعزز من فرص تطوير البيئة العمرانية وزيادة الوحدات السكنية بشكل آمن ومتوازن.