«فرصة مميزة» شروط التقديم على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم جديدة 2024

شروط التقديم على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم تصف المنصة التي أنشأها القانون الجديد للحفاظ على حقوق المستأجرين الأصليين والممتدين لعقود الإيجار القديم، حيث تسمح المادة 8 لهم بتقديم طلبات للحصول على وحدات بديلة سواء سكنية أو تجارية من وحدات الدولة المتاحة بنظام الإيجار أو التمليك، مع الالتزام بالعديد من الشروط التي تضمن الانتقال السلس دون فقدان الحقوق وضمان إخلاء العقار القديم فور تخصيص الوحدة الجديدة.

تعرف على شروط التقديم على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم وآلياته

المادة 8 من قانون الإيجار القديم تضمنت آلية واضحة تمنح المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار الحق في طلب وحدة بديلة ضمن الوحدات المتاحة لدى الدولة، وبشروط محددة لضمان تنظيم عملية الانتقال دون ضرر للطرفين، حيث يُشترط تقديم طلب رسمي لتخصيص الوحدة مرفقًا بإقرار موقع بالتعهد بإخلاء العين المؤجرة القديمة وتسليمها فور تخصيص الوحدة الجديدة، كما تمنح الأولوية للمستأجر الأصلي وللوالدين ممن امتد إليهم العقد، ما يضمن الحماية الاجتماعية لأصحاب العقود القديمة.

النطاق الزمني لتطبيق هذه الأحكام يشمل العقود التي تنظمها القوانين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981، إذ يتعين على الجهات المختصة تخصيص الوحدات البديلة خلال سنة واحدة من مدة انتهاء العقود، بينما يقوم مجلس الوزراء خلال 30 يومًا من بدء العمل بالقانون بإصدار القرارات اللازمة التي تحدد إجراءات وشروط التقديم وتنظيم الأولويات، كما تتولى الجهات المعنية توفير بيانات الوحدات المتاحة ورفعها لمجلس الوزراء لاعتمادها.

الشروط والأوراق المطلوبة للتقديم على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم

التقديم على وحدة بديلة يتطلب تجهيز مجموعة من المستندات الضرورية التي تضمن تأهيل المتقدم واستحقاقه للوحدة، وتشمل هذه الأوراق صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر ولزوجته أو زوجه، عقد الإيجار القديم، بالإضافة إلى ما يثبت الامتداد القانوني للعقد إن وجد، وإيصال مرافق حديث للوحدة المؤجرة، كما يجب إرفاق إقرار موقع بالتعهد بإخلاء وتسليم العقار القديم بعد تخصيص الوحدة الجديدة، مع تقديم أي مستندات طبية أو اجتماعية تثبت الأسبقية ضمن الفئات الأولى بالرعاية، إلى جانب طلب التخصيص الرسمي الذي تحدده الجهة المعنية.

تتمثل أهم شروط التقديم في الالتزام الجاد بالتنازل عن الوحدة القديمة فور حصول المتقدم على الوحدة البديلة، وعدم المطالبة بأي حقوق في العقار السابق بعد تاريخ التخصيص، مع مراعاة الأولوية للحالات الأكثر احتياجًا مثل كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة، وبذلك تضمن الدولة تكافؤ الفرص وتحافظ على مصالح الجميع.

خطوات التقديم وحصولك على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم بشكل منظّم

عند إعلان الجهات المعنية عن وحدات جديدة سواء للإيجار أو التمليك، يمنح المستأجر أو من امتد إليه العقد حق الأولوية في التخصيص، شريطة تقديم طلب رسمي مرفق بإقرار إخلاء العين المؤجرة القديمة، ويؤخذ في ترتيبات التخصيص موقع الوحدة الأصلية بعين الاعتبار في حالة التزاحم، كما يتضمن الإعلان شروط وضوابط التقديم بوضوح تام لتفادي أي لغط بين الأطراف.

وهنا نوضح قائمة بأهم شروط التقديم على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم:

• تقديم طلب رسمي لتخصيص الوحدة السكنية أو التجارية
• إرفاق إقرار بالتعهد بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور الاستلام
• إرفاق الوثائق الرسمية مثل بطاقة الرقم القومي وعقد الإيجار القديم
• إثبات امتداد العقد قانونيًا إن وجدت حالة الامتداد
• إرفاق إيصال مرافق حديث للعين المؤجرة
• تقديم مستندات طبية أو اجتماعية تثبت أولوية المتقدم ضمن الفئات الأولى بالرعاية
• المتابعة الدائمة لإعلانات الوحدات الجديدة وطلبات التخصيص

جدول يوضح أهم مواعيد ومواضيع إعلانات الإسكان البديل وقانون الإيجار القديم:

ختامًا، يوفر قانون الإيجار القديم فرصة عادلة للمستأجرين الأصليين للانتقال لوحدات بديلة تتناسب مع احتياجاتهم، مع حماية حقوق الملكية وضمان توفير بدائل مناسبة دون إخلاء فوري، فالتقديم مدعوم بقواعد واضحة تلبّي متطلبات الدولة والمواطن على حد سواء.