حصريًا تصريح من إسكان النواب هل يقع عبء تجديد شقة الإيجار القديم على المالك بعد الإخلاء

الحديث عن تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء أصبح من المواضيع المثيرة للجدل هذه الأيام، خصوصًا بعد تعديلات قانون الإيجار القديم التي أثارت الكثير من التساؤلات بين الملاك والمستأجرين على حد سواء، السؤال الأبرز هنا: هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟ هذا المقال يستعرض الإجابة بشكل واضح بناءً على تصريحات مجلس النواب.

هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟

السؤال الذي يطرح نفسه بقوة بين الملاك والمستأجرين، وأجابه عليه النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب، موضحًا أن المالك ليس مسؤولًا عن تحمل تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء، إذ لا يحق للمستأجرين الحصول على أي تعويض مالي مقابل التحديثات أو الصيانة التي قاموا بها أثناء فترة الإيجار، خاصة إذا كانت الوحدة تخضع لقانون الإيجار القديم قبل عام 1996، وبهذا يمكن للمالك الاستفادة من هذه التحسينات التي قام بها المستأجر دون أي مقابل عند استلام العقار.

تفاصيل مشروع تعديل قانون الإيجار القديم وتأثيره على تجديد الشقة

بعد الإجابة عن السؤال المتداول حول هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء، من المهم النظر إلى التعديلات الجديدة في القانون التي وافق عليها البرلمان، والتي ستسهم في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتحسين نظام الإيجار بشكل عام، أبرز ما جاء في القانون:

• انتهاء عقد الإيجار السكني بعد 7 سنوات فقط بدلًا من التجديد التلقائي.
• انتهاء عقد الوحدات غير السكنية بعد 5 سنوات لضمان تحديث السوق.
• تشكيل لجان متخصصة لحصر الشوارع وتصنيفها إلى فئات مثل الراقي والمتوسط والاقتصادي بناءً على عدّة معايير منها جودة العقار والمرافق والمواصلات.
• زيادة القيم الإيجارية للوحدات السكنية بنسب تصل إلى 20 ضعفًا، مع تحديد أدنى 1000 جنيه للمناطق الراقية و400 جنيه للمناطق الاقتصادية.
• رفع القيمة الإيجارية للوحدات غير السكنية حتى 10 أضعاف، مع حد أدنى 250 جنيه.
• تطبيق الزيادات في الإيجار مباشرةً بداية من الأجيرة الشهرية التالية بعد تاريخ العمل بالقانون.
• زيادة القيم الإيجارية 5 أضعاف للمناطق الطبيعية.

وبهذا يكتسب القانون الجديد صفة أكثر انضباطًا ومرونة، وسيؤثر بشكل غير مباشر على طريقة تجديد الشقق القديمة على المدى البعيد.

ضوابط الإخلاء الفوري ودورها في تجديد شقة الإيجار القديم

من القضايا الأخرى المهمة التي فرضها تعديل قانون الإيجار القديم: إمكانية الإخلاء الفوري للعين المؤجرة، التي قد ترتبط ارتباطًا وثيقًا بمسألة تحمل تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء، وفيما يلي أهم حالات الإخلاء الفوري:

• إذا أغلق المستأجر الوحدة الإيجارية مدة تزيد عن سنة كاملة بدون مبرر قانوني.
• امتلاك المستأجر لوحدات أخرى سكنية أو غير سكنية تمليك، ما يفقده حق الاستمرار في الإيجار القديم.

ويُشترط كذلك أن يكون لدى المستأجر الأولوية في الحصول على سكن بديل قبل مرور عام كامل على انتهاء مدة العقد، وهو ما يوفر نوعًا من الحماية الاجتماعية للمستأجرين رغم إجراءات الإخلاء.

هذه التعديلات تعزز من فرص المالكين للحصول على وحدة بحالة جيدة، دون الحاجة لتحمل تكاليف تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء، خاصة وأن المستأجر لا يحصل على تعويضات عن التحسينات التي أدخلها.

الحديث عن قانون الإيجار القديم يكشف أنه رغم حماية بعض حقوق المستأجرين، فإن الملاك يحتفظون بحقوق واضحة في إدارة وصيانة وحداتهم، وتجديد العقار بعد الإخلاء هو من مهامهم الأساسية التي لا يقع فيها عبء على الآخرين، وهذا يوضح الصورة أمام كل من يطرح التساؤل حول من يتحمل تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء، لذا تبقى متابعة التطورات القانونية وأثرها على السوق مهمة لكل طرف. ماذا تعتقد أنت هل ستؤثر هذه التعديلات على علاقتك كمالك أو مستأجر؟ شاركنا رأيك وتجاربك.