«زيادة مرتقبة» شقق الإيجار القديم بعد الزيادة الجديدة كيف تغيرت القيمة الشهرية لها

القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم المتميزة والمتوسطة والاقتصادية تشغل بال كثير من المواطنين بعد إعلان تعديل قانون الإيجار القديم الذي أقره مجلس النواب حديثًا، حيث يهدف القانون إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بدقة أكبر ويضع معايير واضحة لتحديد الإيجار الشهري حسب تصنيف الوحدة السكنية سواء كانت متميزة أو متوسطة أو اقتصادية، ما يوفر شفافية كاملة للجميع ويحفز على انتظام الدفع.

قانون الإيجار القديم وتأثيره على القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم

يُقسم قانون الإيجار القديم الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية هي المميزة والمتوسطة والاقتصادية التي تُعرف بالسكن الشعبي، ويأخذ هذا التصنيف بعين الاعتبار الخصوصية الجغرافية والاقتصادية لكل محافظة، كما يحدد القانون قيم إيجارية شهرية لكل فئة متفاوتة حسب طبيعة المنطقة، ويُطبق هذا النظام لمدة سبع سنوات من تاريخ تنفيذ القانون للأغراض السكنية، أما بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الذين لا يستخدمون الوحدات للسكن فيصل مدة التطبيق إلى خمس سنوات، مع السماح بإنهاء العقد بالتراضي قبل انقضاء المدة.

القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم وكيفية تطبيقها بعد التعديل

تبدأ القيمة الإيجارية القانونية الجديدة بتطبيق الزيادة عقب استحقاق الأجرة الشهرية اللاحقة لتاريخ تفعيل القانون، فالشقق المتميزة تُحسب قيمتها بواقع عشرين ضعفًا من القيمة الإيجارية القانونية السابقة مع حد أدنى ألف جنيه شهريًا، أما الشقق المتوسطة والاقتصادية فتُحسب القيمة الإيجارية بمعدل عشرة أضعاف القيمة السابقة، مع حد أدنى 400 جنيه للشقق المتوسطة و250 جنيهًا للشقق الاقتصادية، وتُضاف زيادة سنوية بنسبة 15% وفق المادتين 504 من القانون بهدف المحافظة على قيمة الإيجار.

طريقة حساب القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم المتميزة والمتوسطة والاقتصادية

تحديد القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم يتم وفق معايير محددة تتناسب مع كل فئة، وتوضيحها كالآتي:

• السكن المتميز: يُحسب الإيجار بواقع 20 ضعف القيمة الحالية بالإضافة إلى زيادة سنوية 15%، مع حد أدنى ألف جنيه شهريًا
• السكن المتوسط: يتم احتساب عشرة أضعاف القيمة الحالية مع زيادة سنوية 15% وحد أدنى 400 جنيه
• السكن الاقتصادي: يُحسب الإيجار بعشرة أضعاف القيمة الحالية، زيادة 15% سنويًا، وحد أدنى 250 جنيهًا

وفي الجدول التالي توضيح لمعدلات الإيجار حسب الفئة والمساحات:

تأتي هذه الخطوة لتنظيم سوق الإيجار القديم وتوحيد الأسعار بما يتماشى مع الأرضية القانونية الجديدة، مع الحرص على دعم فئات المستأجرين المختلفة لتحمل الأعباء بمعدلات مناسبة، كما تتيح لهم فرص تقديم طلبات للحصول على وحدات بديلة ضمن خطط الإسكان الحكومي.

تُعد الزيادة الجديدة على القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم خطوة مهمة تثري تجربة السكن وتحفظ حقوق جميع الأطراف، ولوضع النقاط على الحروف وضمان تطبيق عادل، ينصح بالمتابعة الدقيقة لكافة التعديلات والتفاصيل القانونية التي تصدر تباعًا.