قانون الإيجار القديم يشكل محور اهتمام رئيسي في جلسة مجلس النواب اليوم برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي حيث يتم استكمال مناقشة تقرير اللجنة المشتركة التي تضم لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير ومكتبي لجنتي الإدارة المحلية والشئون الدستورية والتشريعية حول مشروع القانون المقدم من الحكومة بخصوص بعض الأحكام المتعلقة بعقود إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتعديل أحكام القانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي انتهت عقود إيجارها أو على وشك الانتهاء
قانون الإيجار القديم وتحديث العلاقة بين المؤجر والمستأجر
يركز قانون الإيجار القديم على إنهاء حالة الإيجار القديم تدريجياً من خلال فترة انتقالية محددة تمتد لمدة سبع سنوات بالنسبة للسكنى وخمس سنوات للأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين مع إلزام المستأجرين بإخلاء المكان ورده للمالك بعد انتهاء الفترة الانتقالية وتوضح نصوص القانون إلغاء جميع القوانين المتعلقة بالإيجار القديم بعد نهاية هذه الفترة وهذا يعيد تنظيم العلاقة الإيجارية بحيث تكون جميع العقود خاضعة لأحكام القانون المدني بعد انتهاء المهلة المقررة
كما يشمل قانون الإيجار القديم زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض السكن في المناطق المتميزة والمناطق المتوسطة والاقتصادية بحد أدنى محدد لكل منطقة، وكذلك زيادة خمس أمثال القيمة الإيجارية القانونية في الحالات المتعلقة بالأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني للأشخاص الطبيعيين مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة ١٥٪ خلال فترة الانتقال
تفاصيل جديده عن قانون الإيجار القديم وتأثيره على المستأجرين
في ضوء قانون الإيجار القديم، قدمت الحكومة بيانات إحصائية حول أعداد وأعمار المستأجرين الأصليين ومناطق تواجدهم استجابةً لطلب رئيس مجلس النواب وقد تم توفير المهلة اللازمة لاستكمال هذه البيانات لضمان دقة التقرير الحكومي ويستحدث القانون لجان حصر في كل محافظة لتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة إلى ثلاثة مستويات هي متميزة ومتوسطة واقتصادية وفقاً لعدة معايير تشمل الموقع الجغرافي، مستوى البناء، المرافق، شبكة الطرق، وسائل المواصلات، والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية مما يتيح تحديد القيمة الإيجارية المستحقة بشكل محدد ويُطلب من هذه اللجان إنهاء أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ بدء تطبيق القانون الجديد
ويمنح قانون الإيجار القديم حالات جديدة للمالك أو المؤجر ليطلب إخلاء العين المؤجرة إذا ثبت غلق المستأجر المكان لمدة تزيد عن سنة دون مبرر أو إذا ثبت امتلاكه لوحدة أخرى صالحة للاستخدام بنفس الغرض كما يمنح المستأجرين الذين ينتهي عقدهم أحقية التقدم بطلب لتخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية سواء إيجاراً أو تمليكاً من الوحدات المتاحة لدى الدولة مع إلزام المستأجر بإخلاء الوحدة المستأجرة فور صدور قرار التخصيص وهذا يعزز حماية فئة المستأجرين وبالذات الفئات الأولى بالرعاية ويجعل الأولوية في التخصيص للمستأجرين الحاليين بمجرد تقديمهم طلب مع إقرار إخلاء الوحدة القديمة
- فترة انتقالية لمدة ٧ سنوات للسكنى و٥ سنوات لغير السكنى
- زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي وفرق حسب نوع المنطقة
- تشكيل لجان لتقسيم المناطق والإشراف على تطبيق القانون
- إمكانية طلب الإخلاء في حالات معينة منها غلق الوحدة لأكثر من سنة
- أحقية تخصيص وحدة جديدة للمستأجرين قبل انتهاء عقودهم
مقارنة بين قيم الإيجار في المناطق وفق قانون الإيجار القديم
نوع المنطقة | زيادة القيمة الإيجارية | الحد الأدنى للإيجار |
---|---|---|
المناطق المتميزة | 20 ضعف القيمة القانونية | 1000 جنيه |
المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة القانونية | 400 جنيه |
المناطق الاقتصادية | 10 أضعاف القيمة القانونية | 250 جنيه |
تُرتب لجان الحصر المناطق على أساس عدة معايير ويُطبق القانون على أساس هذه التصنيفات إلى جانب توفير آليات لحماية الطرفين سواء المؤجر أو المستأجر منها حالات متعلقة بالإخلاء وإمكانية التأجير أو التمليك للوحدات السكنية خلال فترة الانتقال التي تشكل فرصة للمستأجرين للتكيف مع التغييرات القانونية التي تطرأ على العلاقة الإيجارية بشكل يضمن توازن المصالح ويأخذ في الاعتبار الظروف الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة
يأتي قانون الإيجار القديم كخطوة مهمة لإعادة تنظيم منظومة الإيجار عبر تحديد إطار زمني واضح وزيادة تدريجية طبيعية للقيمة الإيجارية بما يحقق العدالة ويحد من الخلافات بين المؤجرين والمستأجرين ويبقى الأمر أمام تطبيق فعلي يُجسد هذه الأحكام ويُسهم في تحسين سوق الإيجار بشكل مستدام وشامل
«الذهب» يواصل تألقه.. ارتفاع جديد بقيمة 50 جنيهاً للجرام اليوم الإثنين
«الذهب الآن» سعر الذهب اليوم وعيار 18 يسجل رقما جديدا السبت 17 مايو 2025
فرصة كبيرة: الاستثمار بمصر محور لقاء الخطيب مع فوداكوم وفودافون
شوف المفاجأة.. تشكيل الزمالك قدام سموحة: الجزيري ومنسي أساسيين والسعيد احتياطي
نتائج الثالث المتوسط 2025 الدور الأول محافظة الرصافة 3 عبر موقع نتائجنا
إصابة لاعب آرسنال تثير قلق أرتيتا قبل مواجهة ريال مدريد المرتقبة
«هجوم ناري» إسماعيل سار يقود كريستال بالاس ضد وولفرهامبتون في الدوري الإنجليزي
خليك عارف الآن: سوني ترفع أسعار PS5 في دول محددة – شوف الأسعار الجديدة!