«نمو ملحوظ» صندوق الإمارات ريت يسجل زيادة 24% في دخل العقارات بالربع الأول 2025

الدخل الإجمالي للعقارات حقق قفزة بنسبة 24% على أساس سنوي، مما يعكس أداءً مميزاً في صفوف صندوق «الإمارات ريت» رغم تصفية اثنين من العقارات خلال 2024، حيث وصل الدخل إلى 19 مليون دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2025، ويبرز هذا النمو قوة المحفظة وجودة التعامل مع التحديات السوقية المتغيرة باستمرار، بالإضافة إلى الاستراتيجيات الناجحة لتحسين الأداء المالي والتشغيلي.

الدخل الإجمالي للعقارات وأثره على كفاءة الأداء المالي

شهد الدخل الإجمالي للعقارات ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 24% ليصل إلى 19 مليون دولار أمريكي في الربع الأول 2025، وهذا الارتفاع يعكس جودة محفظة الأصول حتى بعد تخفيض عدد العقارات بفضل تصفية «ترايدنت جراند مول» و«أوفيس بارك» خلال عام 2024، ويضاف إلى ذلك انخفاض نفقات التشغيل العقاري بنسبة 8.4% لتصل إلى 3 ملايين دولار أمريكي، نتيجة المبادرات الخلاقة للسيطرة على التكاليف وتحسين الكفاءة التي ما زالت تلعب دوراً محورياً في تعزيز صافي الدخل العقاري الذي استقر عند 16 مليون دولار أمريكي بالرغم من غياب دخل العقارات المصفاة، حيث عوضت الزيادة في معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات التجارية هذا الفقد بفعالية.

كما ساهم انخفاض تكلفة التمويل بنحو 57% إلى 6 ملايين دولار أمريكي في تعزيز التدفقات النقدية، ما يثبت نجاح إعادة التمويل للصكوك في نهاية 2024، وهذا كله يشير إلى مرونة الصندوق وقدرته على الصمود في بيئة مالية متغيرة مع الاستمرار في تحقيق عوائد مستقرة ومتنامية.

الدخل الإجمالي للعقارات وعلاقته بتحسن معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات

معدلات الإشغال سجلت تحسناً ليصل إلى نسبة 95% في نهاية الربع الأول 2025، ويرجع هذا الارتفاع مباشرة إلى زيادة الطلب على العقارات عالية الجودة داخل المحفظة، حيث تم تسجيل زيادة في أسعار الإيجارات التجارية والسكنية بنسبة 17% على أساس سنوي مما يعزز من عائدات الصندوق ويزيد من جاذبية العقارات المُدارة، وتجسد هذه الأرقام الثقة المستمرة في قطاع العقارات داخل دولة الإمارات والتي تؤكد الزيادة المستدامة في الدخل الإجمالي للعقارات.

ولتعزيز رؤية واضحة لهذا النمو، يمكن أن نراجع الجدول التالي الذي يقارن بين بعض المؤشرات المالية الرئيسية لصندوق «الإمارات ريت» بين الربع الأول 2024 والربع الأول 2025:

الدخل الإجمالي للعقارات ودوره في زيادة القيمة الصافية للأصول واستقرار التمويل

مكاسب إعادة التقييم بلغت 149 مليون دولار أمريكي، مما رفع القيمة العادلة للأصول إلى 1.2 مليار دولار، وهو ما شكل ارتفاعاً بنسبة 14% مقارنة بالربع الأول من 2024، ويعود هذا التعزيز إلى إدارة نشطة للأصول واستثمارا متقناً بالرغم من تصفية بعض العقارات خلال العام الماضي، أما نسبة التمويل إلى القيمة فقد تحسنت إلى 20% مقارنة بـ 41% في العام السابق، وذلك بفضل تسديد قروض تجاوزت 196 مليون دولار مما ساهم بتخفيف عبء التمويل على العمليات اليومية.

زاد هذا التقدم الكبير من القيمة الصافية للأصول بنسبة 64% لتتجاوز 858 مليون دولار أو 2.69 دولار أمريكي لكل سهم، محافظةً على استقرار صافي الدخل العقاري رغم تحديات السوق، ويشكل هذا مستوى قياسياً يعزز ثقة المستثمرين ويؤكد فعالية الاستراتيجية التي تنتهجها شركة «إكويتاتيفا» لإدارة صندوق «الإمارات ريت» خاصة مع وجود خطة واضحة لتعزيز الأرباح النقدية وتقديم توزيعات مجزية للمساهمين.

• زيادة الدخل الإجمالي للعقارات بنسبة 24% مع الحفاظ على استقرار صافي الدخل
• تحسين معدلات الإشغال إلى 95% وزيادة إيجارات القطاع التجاري
• انخفاض نفقات التشغيل العقاري واستفادة كبيرة من إعادة التمويل
• ارتقاء القيمة العادلة للأصول إلى 1.2 مليار دولار أمريكي
• تعزيز الهيكل المالي من خلال تخفيض نسبة التمويل إلى القيمة إلى 20%

هذه التطورات على صعيد الدخل الإجمالي للعقارات تكشف نجاح الصندوق في إدارة محفظته بواقعية وحكمة، مما يمهد الطريق لتحقيق مزيد من النمو وتحقيق الاستقرار المالي في بيئة ديناميكية مثل سوق العقارات الإماراتي، كما تعكس الجهود المتميزة التي تبذلها الإدارة لتعظيم العوائد وتحسين جودة الأصول.

النجاحات التي حققها الدخل الإجمالي للعقارات تؤكد إمكانية الصندوق في مواجهة التحديات الاقتصادية، وتحقيق قيمة حقيقية للمستثمرين، ليتجاوز بذلك توقعات السوق ويثبت مركزه الريادي وسط منافسة قوية ومستقبل واعد.