التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446: بدء تنفيذ النظام الجديد لحماية حقوق الملكية العقارية

يُعَدُّ نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية خطوةً نوعيةً نحو تعزيز موثوقية وشفافية القطاع العقاري. يهدف هذا النظام إلى توثيق الملكيات العقارية بدقة، مما يسهم في حفظ حقوق الملاك والمستثمرين، وتعزيز جاذبية السوق العقاري.

أهداف التسجيل العيني للعقار

• رفع الموثوقية العقارية: يُسهم النظام في تقديم معلومات دقيقة وموثوقة عن الملكيات العقارية، مما يعزز ثقة المستثمرين والمواطنين في السوق العقاري.
• تعزيز الشفافية: من خلال توثيق جميع التصرفات العقارية والحقوق المرتبطة بها، يتيح النظام للمستفيدين الاطلاع على المعلومات بسهولة ووضوح.
• حفظ الحقوق: يضمن النظام تسجيل جميع الحقوق والالتزامات المتعلقة بالعقار، مما يحمي حقوق الملاك والمستثمرين.

آلية التسجيل العيني للعقار

يتم تسجيل كل وحدة عقارية برقم فريد يُسمى "رقم عقار"، ويُصدر صك تسجيل ملكية يتضمن بيانات وأوصاف العقار، حالته، والحقوق والالتزامات المرتبطة به. يرتبط هذا الصك بالمعلومات الجيومكانية، مما يسهل عمليات البيع، الشراء، والتأجير.

الإنجازات حتى عام 1446 هـ

• إصدار صكوك ملكية جديدة: منذ انطلاق النظام في مايو 2023، تم إصدار أكثر من 350 ألف صك ملكية جديد، مما يعكس نجاح النظام في توثيق الملكيات العقارية. ([reinvest.sa](https://reinvest.sa/news/1-1?utm_source=openai))
• تصحيح الخرائط العقارية: تم تصحيح أكثر من مليون وثلاثمئة ألف خريطة عقارية، مما يسهم في تسريع المعاملات ودعم التخطيط العمراني والتنمية المستدامة. ([reinvest.sa](https://reinvest.sa/news/1-1?utm_source=openai))

المناطق المشمولة بالتسجيل العيني للعقار

بدأت الهيئة العامة للعقار بتطبيق النظام في عدة مناطق، منها:

• مدينة الرياض: شملت الأحياء: السعادة، الفيحاء، السلي، الجزيرة، النور، العزيزية، المصانع، المنصورة، الرمال، مطار الملك خالد الدولي، سدرة، البيان، الجنادرية، النظيم، الندوة، الرماية، الصفا، والفاروق.
• مدينة الدمام: شملت الأحياء: الشعلة، الصناعية الأولى، الواحة، طيبة، النزهة، الفردوس، الروضة، الفيصلية، تهامة، المنتزه، الجامعيين، الإسكان، الريان، النهضة، عبد الله فؤاد، مدينة العمال، المنار، ابن خلدون، الأمل، الاتصالات، البساتين، هجر، الأنوار، الندى، المريكبات، وقصر الخليج.
• محافظة الخبر: شملت الأحياء: شاطئ نصف القمر، الكوثر، العقيق، السفن، المرجان، الرجاء، الشفاء، الصواري، اللؤلؤ، المها، الأمواج، الشراع، الدرة، والبحيرة.

خطوات التسجيل العيني للعقار

1. التسجيل الإلكتروني: يمكن للملاك تقديم طلبات التسجيل عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية، مع إرفاق صك الملكية المستوفي للمتطلبات النظامية.
2. مراكز الخدمة: يتاح التسجيل أيضًا من خلال مراكز الخدمة المعتمدة، حيث يمكن للملاك تقديم المستندات المطلوبة بمساعدة الموظفين المختصين.

الوثائق المطلوبة للتسجيل العيني للعقار

• صك الملكية: يجب أن يكون مستوفيًا لكافة الشروط القانونية.
• المستندات الشخصية: مثل بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار.
• خريطة العقار: لتحديد حدود العقار بدقة.

أهمية التسجيل العيني للعقار

يسهم النظام في تعزيز الشفافية، تسهيل المعاملات العقارية، وحفظ حقوق الملاك والمستثمرين. كما يدعم التخطيط العمراني والتنمية المستدامة، مما يعزز جاذبية السوق العقاري السعودي.

في الختام، يُعَدُّ التسجيل العيني للعقار خطوةً استراتيجيةً نحو تطوير القطاع العقاري في المملكة، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، ويعزز من مكانة السعودية كوجهة استثمارية موثوقة.