تعرف على الإجراءات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء لعام 2025

تشهد إجراءات استخراج تراخيص البناء لعام 2025 تقدمًا ملحوظًا مع الإعلان عن تسهيلات جديدة تهدف إلى تنظيم عمليات البناء وضمان الامتثال للضوابط التخطيطية والبيئية، بالإضافة إلى تسهيل حياة المواطنين وتقليل الأعباء المادية والإدارية عليهم، تأتي هذه المبادرات ضمن رؤية استراتيجية شاملة لإصلاح منظومة البناء مع الالتزام بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.

إجراءات جديدة لاستخراج تراخيص البناء 2025

تضمنت تلك الإجراءات حزمة من التعديلات الإدارية والفنية التي تم تطبيقها بما يسهم في التيسير على المواطنين مع تحسين جودة العمليات، ووفقًا لإعلانات وزارة التنمية المحلية فقد تم تقليص عدد الخطوات اللازمة للحصول على الترخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط، كما أصبح يتم الإسراع في الدورة المستندية لتقليل الوقت المستغرق لإنهاء الإجراءات داخل المراكز التكنولوجية، وأصدرت الوزارة كتابًا دوريًا موجهًا للمحافظات يعمل على توحيد الإجراءات لتجنب التباين بين المناطق المختلفة، مما يضمن التزامًا كاملًا بالقوانين والتعليمات الحكومية على مستوى الجمهورية.

إستخراج تراخيص البناء دون اشتراط عقد ملكية مشهر

من بين أبرز التعديلات التي لاقت قبولًا واسعًا هي إلغاء ضرورة تقديم عقد ملكية مشهر عند استخراج تراخيص البناء، حيث بات يمكن الاكتفاء بوثائق أخرى لإثبات ملكية الأرض، مثل العقود العرفية الموثقة أو إعلام الوراثة أو حتى قرارات التخصيص من الجهات الحكومية المختصة، أضف إلى ذلك تفعيل خدمة الرفع المساحي التي توفرها الجهات الرسمية بمقابل مالي معززًا بذلك مفهوم الشفافية وتقليل الاحتيال أو التلاعب في المستندات.

ضوابط واضحة لارتفاعات المباني حسب عرض الشارع

أقرّت الحكومة ضوابط صارمة تتعلق بارتفاعات المباني بهدف تحقيق التوازن بين التوسع العمراني والحفاظ على البيئة، حيث يُسمح بارتفاع محدد في الشوارع ذات عرض 6 أمتار ليصل إلى دور أرضي وثلاثة أدوار بحد أقصى 13 مترًا، بينما يمكن للشارع الأوسع من 8 أمتار أن يشهد مباني بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع، ومنحت التعديلات الجديدة إمكانية استخدام الطابقين الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية شرط أن يكون عرض الشارع 10 أمتار كحد أدنى.

جدول زمني لإنهاء التراخيص في وقت قياسي

تشمل التحسينات المعلنة العمل بجدول زمني موحد لإنهاء جميع إجراءات الترخيص بمدة تتراوح بين 26 يومًا و40 يومًا فقط في بعض الحالات، ويبدأ الجدول بتقديم طلب صلاحية الموقع، ثم إجراء رفع مساحي ينفذ خلال 15 يومًا، يعقبه إصدار بيان صلاحية الموقع بعد 5 أيام، وخلال المرحلة النهائية يتم تقديم المستندات المطلوبة وسداد الرسوم ليصدر الترخيص خلال 48 ساعة إضافية.

مخالفات يحظر التصالح فيها

رغبة في الحفاظ على الموارد الطبيعية والتخطيط العمراني المتوازن، هناك مخالفات لم يشملها التصالح، أبرزها ما يلي:

• البناء على الأراضي الزراعية بعد 22 يوليو 2017، وتستند الحكومة في قراراتها إلى الصور الجوية والهياكل المعتمدة من هيئة المساحة.
• المخالفات التي وقعت بعد 4 أبريل 2019 بموجب قانون رقم 1 لسنة 2020، حيث يقتصر التصالح على المخالفات بين عامي 2008 و2019 فقط.

هذه التعديلات تمثل نقطة تحول جدية في تحسين بيئة البناء وضمان الشفافية وسهولة الإجراءات مع تقليل التكاليف التي كانت تعيق الكثير من المواطنين عن بدء مشروعاتهم العمرانية.