«لحظة واحدة» التسجيل العيني للعقار بالسعودية 1446 خطوة بخطوة الآن

شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تطورًا ملحوظًا من خلال نظام التسجيل العيني للعقار، وهو آلية تهدف إلى توثيق الملكيات العقارية بشكل دقيق ومنظم، ويأتي هذا النظام ضمن جهود تحقيق رؤية 2030 التي تسعى إلى تعزيز الشفافية ونمو القطاع العقاري، كما يشجع النظام على الاستثمار المستدام ويضمن حقوق الملاك والمستثمرين.

طريقة التسجيل العيني للعقار في السعودية

أتاحت الهيئة العامة للعقار عدة طرق لتسهيل عملية التسجيل العيني للعقار للمواطنين، فمن خلال اتباع هذه الخطوات يمكن إنجاز التسجيل بسهولة:

• التسجيل عبر الإنترنت من خلال منصة إلكترونية مخصصة توفرها الهيئة العامة للعقار، حيث يتمكن المواطنون من إدخال بيانات العقار المطلوبة، مثل رقم صك الملكية ومعلومات المالك، ويشترط رفع وثائق وصور الصك القانوني.
• التوجه إلى المراكز الخدمية المعتمدة التي تقوم الهيئة العامة للعقار بتشغيلها، ويقوم الموظفون المختصون داخل هذه المراكز بمراجعة المستندات والتحقق من صحتها مع تسهيل استكمال الطلبات.

الشروط المطلوبة لإتمام التسجيل العيني للعقار

لضمان نجاح طلب التسجيل في النظام العيني للعقار، يتوجب الالتزام بعدد من الشروط المحددة التي تضعها الهيئة العامة للعقار؛ إذ تشمل هذه الشروط:

• حيازة الوثائق الرسمية الدالة على ملكية العقار مثل صكوك الملكية أو أي مستندات قانونية معتمدة من الجهات المختصة.
• تجنب أي تعارض قانوني للعقار، حيث يشترط خلوه من النزاعات القضائية أو مخالفات قانونية.
• التأكد من سداد كافة الرسوم المتعلقة بعملية التسجيل، وفق ما تحدده الهيئة من لوائح.
• التوافق مع قوانين البناء والتخطيط العمراني وضوابط استخدام الأراضي والعقارات.

الوثائق المطلوبة لإتمام التسجيل العيني للعقار

لضمان نجاح عملية التسجيل، يحتاج ملاك العقارات إلى تقديم الوثائق التالية، والتي يجب أن تكون مطابقة للشروط المعتمدة:

• صك الملكية الرسمي الصادر من الجهات المعنية، على أن يحمل جميع البيانات المحدثة والصحيحة.
• كافة التصاريح أو تراخيص البناء المرتبطة بالعقار في حال وجودها.
• صورة واضحة لبطاقة الهوية الوطنية الخاصة بصاحب العقار.
• إذا كان هناك وكيل قانوني للمالك، يتعين إرفاق نسخة من الوكالة الشرعية مع نسخة من بطاقة هوية الوكيل.
• خريطة مساحية حديثة موضحة لحدود العقار وكافة الإحداثيات المتوفرة.

كيفية تسهيل عملية التسجيل العيني للعقار

لضمان تجربة تسجيل العقار بفعالية ودون تأخير، يُنصح باستخدام النظام الإلكتروني قدر الإمكان لتجنب الازدحام واختصار الوقت المطلوب، كما يمكن الاستعانة بالخبراء والقانونيين للتأكد من أن كافة المستندات والشروط مستوفاة تمامًا قبل تقديم طلب التسجيل، بالإضافة إلى الحرص على دفع الرسوم إلكترونيًا لتوفير الوقت وضمان إنجاز سريع.