«بشرى سارة» التسجيل العيني للعقار السعودية يسهّل إجراءات التملك

التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446 هو نقلة نوعية تهدف إلى تنظيم ملكيات العقارات وضمان الحقوق للأفراد بشكل موثوق وسلس، يتماشى هذا النظام مع أهداف رؤية المملكة 2030 لتطوير السوق العقاري من خلال توثيق الملكيات بشكل رسمي، وهو ما يعزز الشفافية ويقلل النزاعات بشكل كبير. في هذا المقال، نلقي نظرة على خطوات التسجيل العيني وأهدافه وما يوفره من فوائد لأصحاب العقارات في المملكة.

التسجيل العيني للعقار في السعودية

تم إطلاق عملية التسجيل العيني للعقار في كافة المحافظات السعودية بهدف الانتهاء من تطبيقها بحلول عام 1446، ويعتمد هذا النظام على توثيق ممتلكات الأفراد بشكل رقمي عبر السجل العقاري الوطني، مما يُمكّن المالكين من الحصول على صكوك إلكترونية رسمية توثق ملكياتهم بدقة، يتميز هذا النظام بسرعة الإجراءات وأمان الوثائق الرقمية، وقد أصبح التسجيل أداة للتعامل السلس مع العقارات سواء عند بيعها أو رهنها.

طريقة التسجيل العيني للعقار السعودية

يسهل التسجيل العيني الوصول إلى توثيق ممتلكات الأفراد بدون تعقيدات، ولإتمام إجراءات التسجيل، يجب اتباع الخطوات التالية:

• التسجيل يتم من خلال منصة إلكترونية مخصصة أو عبر أحد المكاتب الهندسية المعتمدة في المناطق المتاحة.
• يتطلب التقديم إحضار الوثائق المطلوبة، بما في ذلك صكوك الملكية السابقة، رقم الهوية الوطني، ومسح رقمي للعقار.
• تُجري الهيئة العامة للعقار مراجعة دقيقة للتأكد من صحة الوثائق وخلو العقار من النزاعات، ثم تُصدر صكا إلكترونيا يوثق الملكية في السجل العقاري.
• يجب تقديم صك حصر الورثة عند تسجيل العقارات الموروثة.

أهمية وفوائد التسجيل العيني للعقار

يعد التسجيل العيني خطوة أساسية لتنظيم سوق العقارات في السعودية وتحقيق الحماية القانونية للملكيات العقارية، نظام التسجيل العيني يوفر فوائد عديدة منها:

• ضمان توثيق الملكيات بأسلوب رسمي ومحتفظ به إلكترونيًا؛ مما يعزز الثقة في سوق العقارات.
• يدعم النظام سرعة المعاملات ويوفر رضا العملاء من خلال تخفيض النزاعات حول الملكيات المختلفة.
• يتيح استخدام العقار كضمان في الحصول على قروض مصرفية بأسلوب قانوني من دون تعقيدات إضافية.
• يمتد النظام إلى تهيئة العقارات المستقبلية عبر توفير الشروط المطلوبة لتسجيل العقارات تحت الإنشاء.

الشروط المطلوبة لإتمام التسجيل العيني

تفرض المملكة العربية السعودية مجموعة شروط واضحة على أصحاب العقارات لإتمام عملية التسجيل العيني، ومن هذه الشروط:

• أن يكون الشخص الراغب في التسجيل يحمل إثباتا بأنه المالك الشرعي للعقار.
• تسديد رسوم التسجيل من خلال دفعات متساوية يمكن أن تؤجل الأولى لحين استكمال التوثيق.
• في حال كان العقار قيد الإنشاء، يجب إتمام أعمال البناء في فترة لا تتجاوز 36 شهرا.
• يوفر النظام إمكانية رهن العقار للحصول على تمويل بنكي وفق معايير الرهن العقاري الجديدة.

ملخص حول أهداف التسجيل العيني 1446